Суд обязал освободить 38 соток земли на Оболони и снести самострой

В Киеве продолжается судебный спор вокруг земельного участка площадью 0,3867 га на ул. Приозерной, 2Д в Оболонском районе.

Хозяйственный суд Киева 28 июля 2026 года частично удовлетворил иск Киевсовета и обязал ООО «Новая Оболонь» освободить коммунальную землю, снести расположенное на ней сооружение и убрать забор, передает СтройОбзор со ссылкой на КВ. 

История участка началась еще в 2005 году, когда Киевсовет согласовал его передачу ООО «КИВ» в аренду на пять лет для строительства, обслуживания и эксплуатации паркинга с торговым комплексом. В 2006 году между сторонами был заключен договор аренды.

В дальнейшем срок действия договора несколько раз продлевался. Однако предусмотренное соглашением строительство в установленные сроки так и не было завершено. Согласно условиям аренды, застройка должна была состояться не позднее трех лет с момента регистрации договора — то есть до апреля 2009 года.

В декабре 2022 года Киевская городская прокуратура обратилась в суд с требованием расторгнуть договор аренды и вернуть участок в коммунальную собственность. 6 июля 2023 года Хозяйственный суд Киева полностью удовлетворил иск. ООО «КИВ» обжаловало решение, однако 8 февраля 2024 года Северный апелляционный хозяйственный суд оставил его в силе.

При этом на участке находилось нежилое здание площадью 120,2 кв. м. Еще в 2017 году право собственности на него было зарегистрировано за ООО «КИВ». Впоследствии объект переходил между компаниями, а 4 июля 2024 года право собственности на него зарегистрировали за ООО «Новая Оболонь».

После этого Киевсовет обратился в суд уже с требованиями отменить последнюю регистрацию права собственности и устранить препятствия в пользовании коммунальной землей, в том числе путем сноса сооружения и забора. В горсовете заявили, что не принимали решений о передаче участка другим юридическим лицам, поэтому «Новая Оболонь» использует землю без надлежащих правовых оснований. В компании, в свою очередь, настаивали, что приобрели недвижимость законно на основании договора купли-продажи и что объект не является самовольным строительством.

Однако суд пришел к противоположному выводу. Одним из главных оснований решения стало то, что нежилое здание является самовольным строительством: оно было возведено без необходимых разрешительных документов, не введено в эксплуатацию и находится на участке, который не отводился для строительства именно этого объекта.

Кроме того, суду не предоставили документы, подтверждающие, на каком основании недвижимость ранее оказалась в собственности ООО «КИВ» и его предшественника — ООО «Классика ЛТД». В результате ООО «Новая Оболонь» обязали освободить земельный участок, снести расположенное на нем сооружение и демонтировать забор. Решение суда было опубликовано недавно, поэтому компания еще может обжаловать его в апелляционном порядке.

При этом ООО «Новая Оболонь» было зарегистрировано в июне 2024 года — незадолго до перехода к нему спорной недвижимости. Среди конечных бенефициаров компании указаны Руслан Тимощук и Кристина Ротар. Согласно данным YouControl, компания относится к корпоративной группе семьи Тимощук, работающей в сферах финансов, строительства, недвижимости и технологий.

Ключевым лицом этой группы СМИ называют 29-летнего бизнесмена Александра Тимощука. В группу, в частности, входит инвестиционная компания Strategic Investment Group и девелопер Era Development, реализующий жилые проекты.

История участка на Приозерной вписывается в более широкую проблему столичных земельных споров, когда небольшие или самовольно возведенные объекты недвижимости используются для оформления либо сохранения прав на коммунальную землю. Подобные схемы нередко становятся предметом судебных разбирательств, поскольку наличие зарегистрированного здания может позволять претендовать на участок без проведения земельного аукциона.