А. Денисенко: Сегодня рынок Харькова ориентирован на качественный продукт девелопмента
На вопросы «Стройобзора» отвечает президент компании «Авантаж» Анатолий Денисенко:
– Анатолий Петрович, как вы оцениваете ситуацию на харьковском рынке девелопмента?
– Тенденции, которые наметились на харьковском рынке девелопмента, можно назвать положительными: компании девелоперы, которые выстояли в условиях кризиса, сегодня продолжают реализацию проектов. К примеру, только за последний месяц в Харькове возобновились работы по двум «замороженным» объектам – крупному торгово-развлекательному комплексу на Алексеевке и жилому дому в центре города. Вместе с тем, говорить о том, что рынок девелеопмента начал выходить из кризиса я бы пока не стал. Отчетливым признаком оздоровления рынка является начало реализации новых проектов. Но этого пока не происходит.
– Вывод проекта из состояния «анабиоза» имеет свои особенности?
– При выводе из «замороженного» состояния каждый проект требует индивидуальных решений: на одном может понадобиться пересмотр сути и характеристик проекта под новые требования рынка, на другом будет необходима мощная рекламная кампания. В любом случае, возобновление реализации проекта требует профессионального подхода. К слову, хочу отметить, что особенностью докризисного рынка девелопмента Украины являлось наличие большого числа самоуверенных непрофессионалов, которые пытались оказывать услуги в этой сфере недвижимости. Жесткие условия финансово-экономического кризиса очистили рынок от аматоров и отсеяли нежизнеспособные проекты. И сегодня потребители услуг девелопмента ориентированы на качественный продукт, то есть на эффективную управленческую деятельность по реализации инвестиционно-строительного проекта. Предложить подобный продукт – с понятными характеристиками, экономически обоснованными показателями, грамотной маркетинговой концепцией – могут только профессионалы.
– Послужит ли проведение Евро 2012 дополнительным стимулом к развитию харьковского рынка девелопмента?
– Сегодня девелоперы при содействии городских властей развивают ряд проектов, ориентированных на Евро 2012 и поэтому можно сказать, что чемпионат уже послужил стимулом к развитию харьковского рынка девелопмента. Ожидать выход новых проектов, связанных с Евро 2012, думаю, не стоит – до чемпионата осталось не так много времени. Единственное, пожалуй, что может быть реализовано, это небольшие инфраструктурные объекты.
– Как, на Ваш взгляд, будет развиваться рынок девелопмента в ближайшее год-два?
– На мой взгляд, в течение ближайших двух лет произойдет оптимизация спроса. Новые игроки на рынке Харькова вряд ли появятся, а устоявшиеся операторы будут постепенно выводить новые объекты. При этом динамика развития рынка зависит от кредитной политики, проводимой украинскими банками: чем лояльнее будут условия кредитования, тем скорее рынок наберет обороты.
