Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 17.10.2011
За последнюю неделю: - индекс стоимости жилья Киева IKw(USD) снизился на 0,3% . - индекс стоимости жилья Киева IKw(UAH) снизился на 0,3% . Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) -0,3%. Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) не изменился
Индикаторы DOMIK.NET рынка недвижимости Киева | 17.10.2011 | Изменение с 10.10.2011 | Изменение с 01.01.2011 |
Исходная информация о ценах в $/кВ.м | |||
Индекс стоимости жилья Киева за неделю IK w(USD) | 1465 (пункт.) | -0,3% | -5,3 % |
Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) | -0,3% | 0,1% | -0,2 % |
Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) | 0,0 банк/деп | -0,1 банк/деп | 0,1 банк/деп |
Исходная информация о ценах в гривнах за квадратный метр | |||
Индекс стоимости жилья Киева за неделю IK w(UAH) | 11781 (пункт.) | -0,3% | -4,5% |
Количество задатков и сделок продолжает снижаться. Снижаются и индексы стоимости.
Снижение индексов стоимости обусловлено как нам видится экономическими причинами.
В основе этих причин лежат неблагоприятные прогнозы, связанные с европейской интеграцией Украины, ростом стоимости энергоносителей, второй волной финансового кризиса, социальными и политическими противостояниями в стране. На рынке недвижимости это выражается в виде увеличения разрыва между ценами спроса и предложения, а также увеличения уступок при проведении торгов.
Важно при этом подчеркнуть, что количество заявок на покупку квартир увеличилось более чем на 10%; но максимальные суммы, которые покупатели указывают в заявках, заметно снизились. Спектр заявок сместился в сторону жилья эконом-класса, а в эконом-классе – в сторону наиболее дешевого жилья.
Похоже, что немало наших граждан, хранящих семейные накопления на депозитных счетах , сейчас решают проблемы, связанные с дальнейшим использованием этих средств. И в качестве возможного варианта рассматривают приобретение недвижимости. Решений пока не принимают, но рынок изучают. Об этом можно судить, анализируя статистику и результаты просмотров. Количество просмотров за последнюю неделю выросло; но еще больше выросла доля «экскурсантов» на просмотрах.
Статистика цен предложений (в долларах США за квартиру) в отдельных сегментах рынка, а также ее изменения за последнюю неделю представлены ниже.
Районы | Медианная цена предложений | Статистика цен предложений. |
Голосеевский | 95056 (-0,3%) | 142041 (-0,4%) |
Дарницкий | 96690 (-0,2%) | 107583 (-0,3%) |
Деснянский | 86098 (-1,0%) | 75747 (-0,3%) |
Днепровский | 93060 (+0,3%) | 93774 (+0,2%) |
Оболонский | 91619 (-0,3%) | 125178 (-0,3%) |
Печерский | 104898 (+0,2%) | 206771 (-0,7%) |
Подольский | 91258 (-0,5%) | 125680 (-0,5%) |
Святошинский | 87215 (+0,4%) | 91245 (+0,4%) |
Соломенский | 96509 (-0,2%) | 113465 (-0,4%) |
Шевченковский | 105710 (-1,4%) | 165380 (-1,0%) |
Типы домов | Медианная цена предложений | Статистика цен предложений. |
Дореволюционные | 127692 (0,0%) | 250610 (-1,6%) |
Сталинки | 110700 (+0,3%) | 176691 (0,0%) |
Старая панель | 87192 (+0,2%) | 75655 (-0,1%) |
Типовая панель | 90963 (+0,6%) | 81944 (0,0%) |
Улуч.типовая панель | 105832 (+0,2%) | 96295 (-0,2%) |
Старый кирпич | 74639 (+0,7%) | 75612 (0,3%) |
Улучшенный кирпич | 103394 (+0,1%) | 127038 (+0,1%) |
Украинская панель | 92954 (+0,6%) | 102345 (-0,1%) |
Украинский кирпич | 106687 (-0,2%) | 177172 (-0,5%) |
Квартиры | Медианная цена предложений | Статистика цен предложений. |
Гостинки | 50000 (0,0%) | 55745 (+0,7%) |
Однокомнатные | 64000 (0,0%) | 72652 (+0,3%) |
Двухкомнатные | 96234 (0,0%) | 115510 (-0,1%) |
Трехкомнатные | 133421 (+0,7%) | 163853 (+0,4%) |
Четырехкомнатные | 241971 (+0,1%) | 341399 (-0,4%) |
Пятикомнатные | 408444 (+0,6%) | 614592 (+2,1%) |
По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 10,5% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
Определить среднюю стоимость квартир в Киеве Вам поможет наш раздел - цены на квартиры в Киеве
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Приречная (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 35 кв.м., жилая 19, кухня 8. . Санузел раздельный. Балкон застеклен, окна во двор, стеклопакеты. Новые радиаторы, новые трубы, новая электропроводка. Ламинат, кафель. Итальянская встроенная кухня с варочной поверхностью и духовм шкафом. Кондиционер. Состояние: «сделан косметический ремонт». 68000$ (1943$/кв.м).
Однокомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Вышгородская (Подольский район, Куреневка). Общая площадь 34 кв.м., жилая 18, кухня 7. Санузел раздельный. Балкон застеклен, стеклопакеты. В комнате паркет, в прихожей ковролин. Состояние: «сделан косметический ремонт». 56500$ (1662$/кв.м).
Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Почайнинская, (Подольский район, Подол). Общая площадь 46,5 кв.м., жилая 19,1, кухня 10. Окна во двор. Санузел совмещенный. Лоджия застеклена. Стеклопакеты. Столярка новая. Паркет, кафель. Встроенная кухня, встроенный шкаф. Бойлер. Деревянная сторярка. Состояние квартиры: «сделан качественный ремонт». 147500$ (3172$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Маршала Тимошенко (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 54,7 кв.м., жилая 22,7, кухня 9,4. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Столярка новая (дерево). Встроенная кухня, встроенный шкаф. Метро в зоне пешеходной доступности. Состояние: «сделан косметический ремонт». 125000$ (2285$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 170,2 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 397000$
Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости www.domik.net
Автор: Владимир Коломейко
По материалам: Domik.net-недвижимость
