Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 21.03.2011

Индекс стоимости жилья Киева IKw(USD) снизился на 0,3% Индекс стоимости жилья Киева IKw(UAH) снизился на 0,1% Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) -0,3%. Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) -0,3 банк/деп.

Уровень деловой активности, который рос несколько недель подряд, вновь снизился. Основная причина: увеличение разрыва между ценами спроса и предложения.

Судя по торгам, просмотрам и обсуждениям на интернет-форумах, продавцы и покупатели по-разному оценивают перспективы отечественной экономики, а также возможные сценарии развития киевского рынка недвижимости.

Продавцы цены снижают весьма неохотно. Вероятно, многие из них прислушиваются к словам высших должностных лиц страны о том, что в экономике все постепенно налаживается.

Покупатели (в значительной своей массе) склонны ориентироваться на неблагоприятные для страны и ее экономики сценарии. Приводят прогнозы о возможном дефолте, о грядущем выселении задолжавших ипотечников из залоговых квартир; ссылаются при этом на вступивший в силу закон «Об исполнительном производстве», который существенно расширил права кредиторов и исполнительных служб при реализации залогов.

Какие из этих прогнозов оправдаются – покажет время. Пока же, не смотря на то, что цены предложений снижаются практически во всех сегментах, рынок работает на малых оборотах.

По нашим расчетам, цены продаж квартир сегодня в среднем на 11,8% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка. Определить среднюю стоимость квартиры Вам поможет сервис оценки квартиры в Киеве

В последнее время произошли следующие сделки:

Однокомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Маршала Малиновского (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 33 кв.м., жилая 19, кухня 6. Стеклопакеты, ламинат, деревянная столярка, мебель, встроенная кухня, шкаф-купе, бытовая техника, новая сантехника. Состояние: «сделан качественный ремонт». 72000$ (2182 $/кв.м).

Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Братиславская (Деснянский район, Лесной массив). Общая площадь 46,1 кв.м., жилая 30,4, кухня 7. Комнаты смежные, санузел раздельный. Балкон застеклен, столярка и сантехника старые. Линолеум. Состояние: «требует серьезного ремонта». 58000$ (1258$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), проспект Бажана (Дарницкий район, Харьковский массив). Общая площадь 50,4 кв.м., жилая 28,9, кухня 7,9. Балкон застеклен, стеклопакеты. Новый линолеум и кафель. Сантехника новая. Встроенная кухня, встроенный шкаф. Мебель, бытовая техника. Состояние: «сделан косметический ремонт». 77500$ (1538$/кв.м).

Трехкомнатная квартира в панельном доме «улучшенная типовая панель», улица Радунская (Деснянский район, Троещина). Общая площадь 72 кв.м., жилая 42, кухня 8,4. Двухсторонняя. Санузел раздельный. Две лоджии, застеклены. Стеклопакеты, линолеум, кафель. Состояние квартиры: «требует косметического ремонта». 77000$ (1069$/кв.м).

Общая площадь приведенных выше квартир 201,5 кв.м.

Общая стоимость приведенных выше квартир 284500$

Автор: Владимир Коломейко

Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости www.domik.net