Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 26.09.2011
За последнюю неделю: - индекс стоимости жилья Киева IKw(USD) вырос на 0,1% - индекс стоимости жилья Киева IKw(UAH) вырос на 0,2% Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) +0,1% Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) вырос на 0,1 банк/деп.
Индикаторы DOMIK.NET рынка недвижимости Киева | 26.09.2011 | Изменение с 19.09.2011 | Изменение с 01.01.2011 |
Исходная информация о ценах в $/кв.м | |||
Индекс стоимости жилья Киева за неделю IK w(USD) | 1474 (пункт.) | 0,1% | -4,7 % |
Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) | 0,1% | 0,0% | 0,2% |
Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) | 0,0 банк/деп | 0,1 банк/деп | 0,1 банк/деп |
Исходная информация о ценах в гривнах за квадратный метр | |||
Индекс стоимости жилья Киева за неделю IK w(UAH) | 11826 (пункт.) | 0,2% | -4,1% |
Количество договоров задатка уменьшилось. Количество просмотров осталось примерно на том же уровне, что и неделей раньше. При этом риэлторы отмечают увеличение доли «экскурсантов» на просмотрах, то есть людей, которые стремятся с помощью посредников и просмотров изучить рынок, цены, готовность продавцов идти на уступки.
Индекс стоимости IKw(USD) продолжает медленно расти.
Статистика цен предложений (в долларах США за квартиру) в отдельных сегментах рынка, а также ее изменения за последнюю неделю представлены ниже.
Районы | Медианная цена предложений | Статистика цен предложений. |
Голосеевский | 100814 (-0,2%) | 151494 (+0,8%) |
Дарницкий | 103258 (-0,4%) | 113806 (-0,2%) |
Деснянский | 93679 (0,0%) | 81258 (-0,1%) |
Днепровский | 97478 (-0,3%) | 98522 (-0,3%) |
Оболонский | 99034 (0,0%) | 135065 (+0,2%) |
Печерский | 108167 (-1,8%) | 216642 (-0,6%) |
Подольский | 97090 (0,0%) | 134735 (-0,1%) |
Святошинский | 926319 (-0,3%) | 97233 (-0,1%) |
Соломенский | 102599 (0,0%) | 121588 (+0,1%) |
Шевченковский | 115049 (+0,1%) | 178643 (+0,8%) |
Типы домов | Медианная цена предложений | Статистика цен предложений. |
Дореволюционные | 134212 (+1,1% ) | 267111 (+0,4%) |
Сталинки | 113990 (+0,5%) | 182573 (-0,4%) |
Старая панель | 90998 (+0,5%) | 79301 (+0,4%) |
Типовая панель | 97895 (+0,1%) | 86890 (0,0%) |
Улуч.типовая панель | 111685 (-0,1%) | 101119 (-0,4%) |
Старый кирпич | 77664 (+0,3%) | 80565 (+0,4%) |
Улучшенный кирпич | 108161 (+0,1%) | 132860 (+0,2%) |
Украинская панель | 97941 (-0,2%) | 107737 (-0,1%) |
Украинский кирпич | 115693 (0,0%) | 189984 (+0,1%) |
Квартиры | Медианная цена предложений | Статистика цен предложений. |
Гостинки | 50000 (0,0%) | 55073 (+0,6%) |
Однокомнатные | 65000 (0,0%) | 73910 (+0,2%) |
Двухкомнатные | 95350 (-0,1%) | 114944 (+0,1%) |
Трехкомнатные | 133312 (+0,6%) | 163786 (+0,4%) |
Четырехкомнатные | 244978 (0,0%) | 343208 (+0,7%) |
Пятикомнатные | 399536 (0,0%) | 603243 (+0,6%) |
По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 11,9% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в кирпичном доме («улучшенный кирпич»), проспект Генерала Ватутина (Днепровский район, Воскресенка). Общая площадь 40 кв.м., жилая 21, кухня 8. Санузел раздельный. Окна во двор. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Новая сантехника. Состояние: «сделан косметический ремонт». 57000$ (1425$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), проспект Павла Тычины (Днепровский район, Березняки). Общая площадь 41,4 кв.м., жилая 25,0, кухня 7. Окна во двор, балкон застеклен. Санузел раздельный. Паркет, кафель. Столярка старая. Состояние: «требуется косметический ремонт». 60000$ (1449$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в современном панельном доме, проспект Григоренко (Дарницкий район, Позняки). Общая площадь 74 кв.м., жилая 30,1, кухня 14,4. Санузел совмещенный. Балкон не застеклен. Стеклопакеты. Строительная отделка: обои, линолеум, отечественная сантехника, ламинированная столярка. Состояние: «требуется косметический ремонт». 94000$ (1270$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме «старый кирпич», улица Строителей (Днепровский район, Соцгород). Комнаты смежные. Общая площадь 44,1 кв.м., жилая 29, кухня 6,7. Санузел совмещенный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Новая сантехника. Встроенная кухня, встроенные шкафы. Состояние квартиры: «сделан косметический ремонт». 60000$ (1361$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 199,5 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 271000$
Автор: Владимир Коломейко
Источник: www.domik.net
