Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 31.05.2010
Индекс стоимости жилья Киева составил:
- при подсчете в долларах США: 1619 $/кв.м (не изменился )
- при подсчете в гривнах: 12849 грн/кв.м (+0,1% )
Индекс ценового ожидания (в долларах): 0,0% (+0,1% )
Индекс доходности: -0,1 банк/деп. (не изменился )
На рынке наметились признаки роста деловой активности. Увеличилось количество звонков, просмотров, договоров задатка.
Причин, на наш взгляд, несколько.
В определенной мере, повлияла грядущая замена привычных «Довідок-характеристик» БТИ на не очень пока понятные «Витяги з Реєстру прав власності на нерухоме майно». Судя по всему, участники рынка спешат оформить сделки на основании уже выданных «Довідок-характеристик», срок действия которых скоро истекает.
Некоторые владельцы не самого ликвидного жилья пришли к выводу, что цены необходимо снижать.
Как следствие этого, в отдаленных от метро районах появились реальные предложения двухкомнатных и трехкомнатных хрущевок ценой соответственно 65000 и 75000 долларов.
Повлияло и приближение отпускного сезона. В преддверии лета на рынке традиционно происходит оживление, участники рынка стремятся решить свои проблемы до периода массовых отпусков.
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Полярная (Оболонский район, Минский массив). Общая площадь 33,2 кв.м., жилая 16, кухня 8,1. Окна во двор. Балкон застеклен. Паркет, новая столярка, стеклопакеты. Встроенная кухня, встроенный шкаф. Состояние: «не требует ремонта». 62500$ (1883$/кв.м).
Однокомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Баумана (Шевченковский район, Нивки). Общая площадь 33 кв.м., жилая 18, кухня 7. Санузел совмещенный. Балкон застеклен. Состояние: «сделан качественный ремонт». 58000$ (1758$/кв.м).
Однокомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Сырецкая (Подольский район, Куреневка). Общая площадь 32 кв.м., жилая 20, кухня 4,5. Санузел совмещенный. Балкон обшит и застеклен. Состояние: «требует косметического ремонта». 49000$ (1531$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в современном панельном доме, улица Ларисы Руденко (Дарницкий район,
Осокорки). Общая площадь 63,8 кв.м., жилая 29,3, кухня 11,8. Два балкона, застеклены. Стеклопакеты. Паркет. Новая качественная столярка. Встроенная кухня, встроенный шкаф. Состояние: «не требует ремонта». 100500$ (1575$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в современном панельном доме, проспект Правды (Подольский район, Виноградарь). Общая площадь 74,9 кв.м., жилая 30, кухня 14,5. Двухсторонняя. Лоджия застеклена. Стеклопакеты. Качественная дубовая столярка. Встроенная кухня. Состояние: «сделан качественный ремонт». 122000$ (1629$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («улучшенная панель»), улица Миропольская (Днепровский район, Комсомольский массив). Общая площадь 51,9 кв.м., жилая 29,2, кухня 8,5. Два лоджии, застеклены. Стеклопакеты. Паркет-доска. Столярка – старая. Встроенная кухня, встроенный шкаф. Состояние: «требует косметического ремонта». 85000$ (1638$/кв.м).
Средняя цена квадратного метра в перечисленных выше квартирах - 1669$.
Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости www.domik.net
