Харьковская недвижимость рост или падение - эксперт
Окончание сезона отпусков ознаменовало оживление рынка недвижимости в Харькове. Однако, как сообщила в эксклюзивном интервью корреспонденту «Харьков. Комментарии» эксперт по недвижимости Алена Ноздрачева, несмотря на увеличение количества сделок, ожидать подорожания стоимости квартир в «первой столице» в ближайшее время не стоит.
- Цены на жилье в Харькове «обвалились» после кризиса 2008 года. Сейчас в экономика страны стала более стабильной. А что происходит с рынком недвижимости? Какие изменения произошли в этом году?
- Если сравнить стоимость «вторичной» недвижимости, ведь подавляющее большинство сделок происходят именно в этом сегменте рынка, то можно сказать, что с начала года цены немного упали. Жилье возле станций метро по сравнению с январем-февралем подешевело на 5-10%, а в отдаленных спальных районах цена понизилась на 10-12%. Но есть и исключение - квартиры в центре города стабильно держатся в цене.
- Долго говорили о том, что на рынке недвижимости наступило затишье – сделок почти нет. Оживились ли продажи в этом году?
- В течение года динамика спроса сильно менялась. Первые месяцы активность была небольшая, потом весной количество просмотров недвижимости значительно увеличилось, при этом число сделок тоже выросло, но не очень сильно. С конца мая по конец июля был традиционный летний штиль, а сейчас рынок оживился - количество просмотров и сделок значительно увеличилось.
- Какая недвижимость, наиболее востребована в Харькове?
- В основном берут дешевое жилье малой площади. В первую очередь это одно и двух комнатные квартиры в хрущевках, «малогабаритки» и гостинки. При этом популярностью традиционно пользуются квартиры возле метро, а также в самых дешевых спальных районах города - ХТЗ, Баварии, Залютино и возле аэропорта.
При этом сейчас подавляющее большинство сделок, около 90%, – обменные. То есть одни люди, у которых есть финансовые проблемы и они хотят сократить затраты на коммунальные платежи, переезжают в меньшие квартиры, а те у кого дела с заработками лучше и они смогли накопить 5-7 тысяч долларов, расширяются - переезжают, например, из однокомнатной квартиры в двухкомнатную. Тех же, кто в состоянии купить квартиру не продавая другую недвижимость, очень немного.
- В последнее время банки начали давать ипотечные кредиты. Какой процент сделок заключается с привлечением банковских денег?
- Пока еще очень немного – примерно 3% от общего количества сделок. Дело в том, что сейчас в среднем кредитные ставки около 16% годовых. Но они потихоньку падают и к началу следующего года могут дойти до уровня в 14%. Однако, как показывает опыт для того, чтобы кредиты стали действительно популярными и доступными они должны быть на уровне 12% годовых в гривне. Думаю, такие кредитные ставки у нас появятся еще не скоро.
- Можно ли прогнозировать рост или падение стоимости недвижимости в ближайшее время?
- Скорее всего, особого роста или падения стоимости жилой недвижимости в ближайшее время не будет. Я думаю до конца этого года 5 - 15% - это максимально возможные колебания, причем как в минус, так и в плюс. Небольшой рост стоимости недвижимости может произойти в следующем году в преддверии Евро-2012, так как на цене квартир может отразиться возможность сдать их в аренду на время проведения чемпионата Европы по футболу.
