Независимый анализ киевского рынка жилья за 26.07.2011 от Суслика

Противостояние на рынке продолжается. От недели к неделе индексы скачут достаточно сильно, что можно интерпретировать как неопределенность, причем с обоих сторон баррикад.

По возростающей владельцы ходят достаточно резво, но потеряв нить реальности возвращаются на старые уровни очень вяло. Но возвращаться приходится, и даже ниже уровня опускаться, потому как рельный спрос нужно искать, если не питаться конечно виртуальным.

Вот и сегодня очередная проба поиска арендаторов наблюдается на чуть низжих уровнях. Не водится видать на пиках потенциальный квартирант на киевском рынке. А ведь так приятно было ценники повышать, а теперь кто-то может и в простой сесть на период возврата к норме. Наши люди умеют учиться только на своих ошибках, да и то не всегда.

(индексы изменения арендных ставок)

Продавцы тоже не понимают, почему за их предложением очередь не выстроилась после поднятия цен, вот и приходится им также искать спрос на свой товар где-то пониже.

(индексы изменения цены предложения)

Негативный внешний новостной фон не смог сдвинуть рынок в сторону повышения, поскольку на рост доходов населения Украины такие новости не влияют, а вот на сокращение в перспективе могут и вполне реально.

Также продавцы отказываются учитывать тот факт, что если прогнозы о дефолтах у западных соседей сбудутся, то выльется это в реальное ухудшение финансовой ситуации в нашей стране, причем более сильное, чем у страны - источника. И это ну никак не поспособствует росту спроса на киевское жилье.

Так что в ближайшей перспективе смею предположить возврат нисходящего тренда на жилье в поисках реального спроса.

Аренда квартир:

Продажа квартир:

P.S. Индексы за "вторник" и "пятницу" являются полностью независимыми друг от друга и строятся параллельно во времени с промежутком в одну неделю.

Команда независимых аналитиков Suslik & Co