ОСМД-зация всей страны – история «поздним вечером»

Автор предупреждает, что все нижесказанное является ужасным творением его больного воображения и любые совпадения с нынешним или будущим – чистейшая случайность. Итак…

День Х.

Верховная Рада принимает закон, согласно которому для регистрации ОСМД достаточно заявления трех владельцев квартир многоквартирного дома. Тем более, что проект такого закона давно шатается кулуарах парламента.

ОСМД - объединение собственников многоквартирного дома - это общее собрание (не жителей, а членов ОСМД, пусть даже тех же трех), на которых избирается правление и председатель, после чего правление решает, что и как дальше с этим домом делать. Квартплата отменяется, вместо нее все платят членские взносы (и те, кто в ОСМД не вступил, и те, кто о нем вообще не слышал) в размерах, определенных правлением, а может и сборам, это - как в уставе записано будет.

Два месяца после дня Х.

Все дома по всей стране уже ОСМД. Членские взносы в три раза меньше прежней квартплаты. Всюду домофоны и цветочки в вазончиках на лестнице. Все счастливы, ЖЭКи ликвидированы как класс.

У старых ЖЭКов, оставшихся нам в наследство от СССР, были один минус и один плюс. Минус: они были как бы владельцами домов, имели немалый штат инженеров, мастеров, техников, электриков, сантехников и т.д., и самостоятельно определяли, что нужно в доме сделать, сами это делали, сами у себя работу принимали, и сами за работу расплачивались (нашими, правда, деньгами). На них полностью распространялись законы развития бюрократических организаций блестяще описанных Н. Паркинсоном, а потому денег для счастливой жизни им всегда не хватало.

Плюс: ЖЭКи - коммунальные предприятия, т. е созданные обществом исключительно для удовлетворения своих потребностей. ЖЭКи по своей сути неприбыльные структуры. Их деятельность контролируется городским советом и по желанию любой депутат может проследить путь каждой копейки, уплаченной обществом в виде квартплаты, и если что не так - гнать начальника ЖЭКа взашей. Только вот не припоминается, чтобы наши достойные депутаты этим своим правом воспользовались...

Три месяца после дня Х.

Где-то заваливается. Страшно. С жертвами. Вообще, в стране с таким населением и такой территорией все время где-то что-то заваливается. О завал кричат ​​газеты, телевидение, Президент и Премьер. Создается высокая комиссия, которая устанавливает, что дом - ОСМД, что правление ничем, кроме цветочков не занималось и дом «довели».

Современный многоквартирный, многоэтажный дом – это не просто сумма евро-отремонтированных квартир. Это лестничные марши и лифты, вентиляционные и кабельные колодцы, распределительные щиты, километры труб, кабелей и проводов, сложная конструкция крыши с ливневым водоотводом, подвалы, насосы подкачки, система гидроизоляции и т.д. и т.п.

За всем этим нужен профессиональный надзор, профилактики и ремонты (чем и занимались покойные ЖЭКи). Без такого надзора сумма квартир за несколько лет превратится в развалины с нулевой рыночной и потребительской стоимостью.

По результатам расследования факта заваливания Верховная Рада экстренно принимает закон о том, что все ОСМД должны заключить договоры с лицензированными частными инженерными фирмами, причем в законе определяется обязательный объем услуг на обслуживание, честно переписан из объемов услуг усопших ЖЭКов.

Шесть месяцев после дня Х.

В каждом городе зарегистрировано, по крайней мере, три (чтобы была конкуренция!) инженерные фирмы с крепкими кипрским корнями. Они прошли серьезную процедуру лицензирования в строгом специальном государственном органе – очень серьезном, выдающим лицензии только солидным фирмам, так что всякие самодеятельные фирмочки отсеиваются начисто.

Фирмы частные, поэтому проконтролировать их работу не то что какой-то депутат, но и прокурор может разве что с санкции суда. Квартплата весело перепрыгивает ОСМД-шный уровень, ибо частные фирмы должны получать хоть какую-то прибыль. Тарифы местной общиной не контролируются, ибо уже сегодня это право забирает себе центральное правительство.

А дело того стоит. Не говоря уже о законном доходе, но, если в результате бухгалтерской ошибки (обнаружить которую никто, кроме непосредственного начальства не имеет права), с каждого из нас начнут брать на 10 гривен больше чем надо, то по скромным подсчетам в год это составит около четверти миллиарда. Рынок очень достойный для того, чтобы за него побороться. Он ничем не хуже каких-нибудь облэнерго.

Нет, конечно, все может быть и по-другому. Можно реформировать ЖЭКи, забрав от них все обслуживающие функции. Пусть определяют фронт работ и по прозрачным конкурсам и тендерами нанимают дворников, сантехников, кровельщиков. Можно создать настоящий рынок инженерных компаний. Много можно сделать хорошего. Но разве до того есть дело?

Вадим Прошко

Источник: Домик