ОСМД: жилищно-коммунальное рабство
Стоит ли создавать ОСМД (Объединение совладельцев многоквартирныхдомов) в собственном доме, и действительно ли в нем наступит маленькая Европа, как только управление перейдет от бездушного ЖЕКа, к кровно заинтересованным жильцам?
Для правильного ответа на этот вопрос инициативная группа, желающая организовать ОСМД, должна выяснить техническое состояние дома и высчитать его экономические показатели. Оценивая техническое состояние, нужно в первую очередь оценить состояние труб, лифтов, крыши, подвала и т.д. Как правило, доступ к ним закрыт и потребуется помощь мастеров из ЖЕКа. Экономические показатели это расчет стоимости реального содержания дома, сравнение этой суммы с затратами обслуживающей жилищно-хозяйственной организации, а также с суммой начисляемых коммунальных платежей. Не следует также забывать, что при создании ОСМД потребуется платить зарплату членам правления и бухгалтеру!
К сожалению, проведение подобных расчетов по Киеву показывает неутешительную картину. Реальная выгода жильцам от ОСМД случается, только если дом совершенно новый и не требует немедленных вложений. Тогда действительно выгодно поставить забор, шлагбаум, нанять охранника и беречь то, что есть. Или дом старый, но маленький – на 10-20 квартир. В таких домах нет лифта, труб мало, стен, дверей, окон и фасада мало, а главное людей мало и у них есть реальный шанс договориться между собой по-хорошему. В доме где 200-300 квартир обязательно найдутся неплательщики, скандалисты, кто-то приворовывает, любое собрание превращается в бардак, пенсионеры суют палки в колеса, половина жильцов всем недовольна, председателя не найти, а бухгалтер меняется каждые два месяца. А если дому 30-40 лет, то это вообще бессмысленно – коммуникации изношены, лифты разломаны, ремонт стоит кошмарные миллионы. Адекватная квартплата сейчас – чтобы привести в порядок и хорошо содержать большой дом -примерно 3000 гривен за трехкомнатную квартиру.
В целом вывод такой – ОСМД в Киеве создаются в основном как способ рейдерского захвата здания. ОСМД может разрешить сделать надстройку, сдать полтерритории при доме под стоянку, передать в аренду все подсобные помещения. Иногда выгодно довести дом до аварийного состояния и отселить жильцов на окраины. Или просто поднять квартплату и крутить собранные деньги.
Татьяна Баркова, юрист АН «Планета Оболонь»
