Первые шаги министра В.Яцубы одобрила Ассоциация «Региональное строительство», высказав ряд предложений по стабилизации ситуации в отрасли.

Ассоциация «Региональное строительство»  положительно оценивает действия нового Министра регионального развития и строительства, направленные на поддержание строительной отрасли в части реализации механизма льготного кредитования на достройку жилья со степенью готовности более 50%.

В отличие от применяемого в 2009 году механизма выкупа, который стимулировал завершение строительства социального жилья, механизм льготного кредитования позволит привлечь финансовые ресурсы в различные сегменты строительства.

Об этом говорится в письме Президента Ассоциации Александра Харченко Министру Владимиру Яцубе.

В то же время Ассоциация «Региональное строительство» обеспокоена отсутствием перспектив на достройку объектов со степенью готовности менее 50% и возможностей для начала новых проектов. А без этого будет нарушена цикличность возведения объектов, что неизбежно приведет к дефициту жилья уже в ближайшие 2-3 года.

Еще одна проблема, которая волнует строителей – приближения сроков завершения 18-месячного моратория на расторжение договоров на строительство для многих незавершенных объектов. 

С учетом нераспространения моратория на объекты гражданского строительства, значительная часть строительных компаний рискует столкнуться с необходимостью возмещений по расторгнутым договорам, не имея на это средств. Это, в свою очередь, может привести к волне банкротств и спекуляций, сообщили СтройОбзору в ассоциации.

В сложившейся ситуации Ассоциация высказала Министру предложение внедрить ряд дополнительных мер, направленных на стимулирование притока инвестиций в строительную отрасль.

В частности, в условиях ограниченных возможностей прямого бюджетного финансирования (выкуп социального жилья, компенсация процентной ставки по льготным кредитам и т.д.) харьковские застройщики предлагают рассмотреть возможность введения:

- практики выдачи прямых государственных гарантий строителям для дальнейшего получения среднесрочных (2-5 лет) банковских кредитов на период строительства.  Критерии выбора застройщиков и проектов, дополнительный контроль целевого использования средств возложить на Минрегионстрой и региональные отраслевые советы предпринимателей по вопросам строительства;

- отмены обязательного резервирования для банков, предоставляющих кредиты под такие гарантии, что будет способствовать естественному снижению рыночной кредитной ставки;

- снижения норм резервирования средств под кредитные риски при кредитовании под обеспечение имущественными правами и ценными бумагами, при этом добавить в п.7.1.2 Постановления НБУ №279 от 06.07.200 г. понятия «закладные»;

-разрешения формирования обязательных резервов до 100% в государственных ценных бумагах и ипотечных ценных бумагах ГИУ с целью стимулирования капитализации ГИУ, повышения ликвидности выпускаемых им ценных бумаг и увеличения объемов ипотечного кредитования;

- внедрения НБУ широкой практики заключения форвардных контрактов на покупку валюты для инвесторов – нерезидентов, инвестирующих в ипотечные ценные бумаги, что даст мощный толчок к стабилизации украинской валюты и повышению ее авторитета, а вместе с этим – и всего украинского ипотечного рынка;

- передачи полномочий по управлению ГИУ и Фондом содействия молодежному жилищному строительству Минрегионстрою с целью консолидации и повышения эффективности государственного управления в сфере ипотечного кредитования в условиях кризиса.

По мнению руководства Ассоциации, улучшить администрирование бюджетных средств, направляемых на реализацию различных программ и проектов в сфере строительства поможет создание Государственного строительного банка.

Комплекс мер, направленных на снижение рыночных процентных кредитных ставок до приемлемых в сегодняшних условиях 12-14% в национальной валюте может включать и внедрение модели распределения процентной ставки между конечными потребителями и застройщиками, - говорится в письме Ассоциации «Региональное строительство», которая уже разрабатывает такую модель для последующего ее направления на рассмотрение Минрегионстроя.

Источник: Ассоциация «Региональное строительство»