Почему украинцы не спешат создавать ОСМД
Сегодня из более 100 тыс. многоквартирных домов, по данным Государственной службы статистики, ОСМД создали только 17,5 тыс. Эксперты в один голос утверждают, что украинцы не спешат с этим вопросом – брать на себя ответственность за содержание дома многие бояться. Основная причина – финансовая.
Как уже писал СтройОбзор, до 1 июля жители многоэтажек обязаны определиться, кто будет обслуживать их дома. Решить этот вопрос можно тремя способами: ждать пока управляющего назначит город, самим выбрать управляющую фирму (или лицо) или создать ОСМД.
Согласно информации на тематических форумах и в соцсетях, пока украинцы больше склоняются к первому варианту и не хотят брать на себя ответственность за те проблемы, которые раньше решали коммунальные службы (ну по крайней мере, обязаны были решать).
К примеру, в Харькове для тех, кто все же не решится самим взять на себя ответственность за содержание дома, было создано коммунальное предприятие "Твой дом", которое будет представлять интересы горсовета, как собственника, и нанимать определенные подрядные организации для оказания услуг по содержанию дома.
По словам директора Департамента жилищного хозяйства Харьковского горсовета Романа Нехорошкова, если жильцы не выберут управляющего, горсовет проведет конкурс и по его результатам заключит договоры от имени жильцов с управляющей компанией.
И если многие харьковчане пока остаются пассивными в этом вопросе, то, например, жители столицы настроены более враждебно.
Больше всего их смущает тот момент, что теперь на их плечи лягут все те проблемные моменты, которые в свою очередь не смогли решить ЖЭКи. Так, на сайте Киевской горгосадминистрации появилась петиция-жалоба – киевляне требуют от местной власти обязать ЖЭКи привести все дома в надлежащее состояние, после чего только передать их на баланс нового управителя или требовать от жителей создавать ОСМД.
11.03.2016 Кто за старшего: кому доверят харьковчане обслуживание собственных домов
ТАРИФЫ И ЛЬГОТЫ
Тем не менее разговоры о создании ОСМД в последнее время становятся все более популярными. Украинцы ищут информацию в интернете, советуются с бывалыми, посещают курсы. На сегодня из основных плюсов создания ОСМД эксперты отмечают установку собственных тарифов.
"На данный момент тарифы для домов, которые не создали ОСМД, утверждаются на уровне городской власти. ОСМД не надо утверждать никакие тарифы. Люди просто собираются на собрании, и обсуждают смету", – рассказала начальник управления развития жилищно-коммунального хозяйства КГГА Вера Радченко.
То есть, жители сами могут решать – будут ли они, к примеру, платить за уборку в подъезде или сами установят график среди соседей.
Кроме того, со всеми вопросами можно будет тот час же обратиться к председателю ОСМД (которым, как правило, является кто-то из местных и живет по соседству), а не писать жалобы в КП или простаивать очереди в ЖЭКе.
Еще один плюс – возможность пользоваться государственными программами. Например, развитие энергосбережения. Согласно информации Минрегиона, на компенсацию кредитов, привлеченных ОСМД для проведения мероприятий по повышению энергоэффективности, в 2016 году планируется выделить 122 млн. грн. А премьер-министр Украины Арсений Яценюк в свою очередь не единожды подчеркивал, то компенсация от государства на "теплые" кредиты для ОСМД будет доходить до 70%. То есть, жильцы ОСМД имеют определенные скидки на содержание дома, что нельзя сказать о тех, кто пока не решился на создание объединения.
Но, как показывает практика, такие завлекательные моменты пока не действуют. А у украинцев остаются опасения – выгодно ли создавать ОСМД.
22.03.2016 Киевляне просят запретить передавать дома в ненадлежащем состоянии с баланса ЖЭКов другим управляющим организациям
ОСНОВНЫЕ ОПАСЕНИЯ
Многие уверены, что в нынешних реалиях ОСМД выгодно создавать только в новых домах. При активной позиции жильцов жилой фонд можно сохранять и поддерживать в хорошем состоянии очень длительное время.
Со старыми многоэтажками – сложнее. Как рассказывает Вера Радченко, еще начале 2000-х была норма, согласно которой предыдущий собственник дома после приватизации должен сделать капитальный ремонт. Но необходимой для этого суммы не было, кроме того, капитальный ремонт не предусмотрен в тарифе на квартплату. То есть, теперь на капитальный ремонт ОСМД придется копить "с нуля". Открытым остается вопрос – смогут ли позволить себе содержание дома пенсионеры, которые не могут сделать новый ремонт в собственных квартирах.
Еще один момент, которого откровенно боятся многие, - это вероятность остаться со своей проблемой один на один.
"Мы постоянно конфликтуем со своим управителем (которого, кстати, мы меняли не раз). Чтобы хоть как-то контролировать ситуацию, приходится постоянно требовать от него отчеты, добиваться информации. Чуть ли не каждый день разгораются конфликты", – пожаловалась на одном из столичных форумов киевлянка Вера Исаева.
"Власть загнала коммунальное хозяйство в тупик, не выполняя своих обязательств по содержанию ЖКХ, теперь они хотят переложить ответственность на самих жильцов", – пишет жительница столицы Ирина Белая.
Харьковчанин Александр Кириллов, уверен, что они вместе с соседями просто не потянут содержание дома: "Такими темпами весь жилой фонд придет в упадок. Это какие же надо капиталовложения, чтобы решить все те проблемы, которые накапливались годами".
"Создание ОСМД только рассорило нас с соседями. Найти общее решение или компромисс вообще стало невозможно", – поделился житель Харькова Артем Ковалев.
Источник: СтройОбзор
