Програма «єОселя» ризикує втратити статус головного драйвера ринку нерухомості
Державна програма іпотечного кредитування «єОселя» в останні роки була головним рушієм ринку житла. У 2025 році банки видали іпотечних кредитів приблизно на 15,7 млрд грн, і близько 94% цього обсягу припало саме на «єОселю». Однак зміна правил програми вже у 2026 році може суттєво перебудувати попит на іпотеку та посилити роль комерційних банківських продуктів.
Як розповіла СтройОбзору Олена Дмітрієва, перша заступниця голови правління ГЛОБУС БАНКУ, одна з ключових тенденцій — посилення умов участі. Тепер держава запроваджує обмеження щодо площі житла, його вартості та наявності нерухомості у потенційних позичальників. Якщо раніше багато параметрів можна було компенсувати більшим першим внеском, то тепер вибір квартир, які підходять під програму, значно звузиться. Це означає, що частина потенційних покупців просто не зможе скористатися «єОселею».
Додатковою проблемою стає розрив між реальними цінами на ринку та встановленими лімітами програми. Більшість сучасних новобудов проєктувалися в період зростання собівартості будівництва і не вписуються в нові параметри. У результаті пропозиція житла, що відповідає вимогам програми, буде обмеженою, що може знизити її вплив на ринок.
Водночас «єОселя» вже помітно змінила структуру попиту: у 2025 році значна частина іпотечних коштів була спрямована на первинний ринок. Державна програма фактично стала не лише соціальним інструментом, а й механізмом підтримки будівельної галузі. Проте в нових умовах цей ефект може послабитися.
Ще один важливий фактор — монетарна політика Національного банку. Можливе зниження облікової ставки у 2026 році може призвести до поступового здешевлення кредитів. Це створює передумови для розвитку комерційної іпотеки та спільних програм банків і девелоперів, які можуть частково замінити державну підтримку.
У підсумку 2026 рік може стати точкою переформатування іпотечного ринку. Роль «єОселі» поступово зміниться, а частка ринкових іпотечних продуктів може зрости. Для позичальників це означає жорсткіший відбір у межах державної програми, але водночас — появу нових можливостей на ринку банківської іпотеки.
