Кабмін посилив правила приватної забудови — таунхауси подорожчають

Уряд ухвалив постанову № 305, яка розмежовує приватну забудову та девелоперські проєкти.

Спрощена схема більше не застосовується до таунхаусів і дуплексів, що може скоротити пропозицію та підвищити ціни, повідомляє СтройОбзор з посиланням на Мінфін. 

Так, Кабмін змінив правила будівництва приватних будинків, скасувавши схему, за якою забудовники оформляли котеджні проєкти як індивідуальні будинки для спрощення процедур. Тепер за будівельним паспортом можна зводити лише індивідуальні, садові та дачні будинки до 2 поверхів і до 500 кв. м, а також господарські будівлі. Таунхауси, дуплекси та інші блоковані будинки виключені зі спрощеної процедури — для них потрібно повноцінне отримання містобудівних умов та обмежень.

Одночасно введено спрощення на період воєнного стану. Невеликі будинки до 2 поверхів і до 200 кв. м можна будувати без будівельного паспорта — за схемою намірів через електронну систему, яку оформляє сертифікований архітектор.

Посилено відповідальність проектувальників. За порушення можливе блокування доступу до системи. Це має знизити кількість неякісних проєктів.

Експерти прогнозують зростання вартості будівництва. Додаткові витрати на проектування та узгодження, а також зменшення кількості дрібних забудовників призведуть до скорочення пропозиції, особливо дешевих об'єктів. За оцінками ринку, ціни на таунхауси та заміське житло можуть зрости щонайменше на 10%. Одночасно збільшиться частка якісніших і юридично прозорих проєктів.