Житлова реформа в Україні: нові правила оренди, податки та майбутнє старих будинків

Україну очікує масштабне оновлення житлової політики — влада готує зміни, які торкнуться ринку оренди, застарілого житлового фонду та підходів до розселення людей. Про це в інтерв’ю розповіла народна депутатка Олена Шуляк. Коротко — що саме планується.

Нова житлова система: держава «підбиратиме» варіанти

В Україні планують створити велику цифрову систему з даними про весь житловий фонд — державний, комунальний і приватний.

Через особистий кабінет людина зможе:

• вказати свої доходи та статус
• отримати пропозиції від держави

Наприклад:

• якщо дохід низький — запропонують соціальне житло
• якщо вищий — програми на кшталт «єОселя»

Фактично система сама підбиратиме варіанти на основі даних із реєстрів.

Оренда: податки хочуть суттєво знизити

Наразі здача житла оподатковується у розмірі 23% (18% ПДФО + 5% військовий збір).

Планується:

• знизити основний податок до 5%
• військовий збір залишити

Мета — вивести ринок оренди з тіні, адже зараз податки офіційно сплачують одиниці.

При цьому:

• обов’язкову реєстрацію договорів поки не вводять
• нових штрафів не планують
• але чинні штрафи за несплату податків залишаються

Чи подорожчає оренда?

У владі вважають, що ні.

Ціну формують:

• попит
• платоспроможність орендарів

Тобто завищену ціну просто не підтримають на ринку.

Рієлтори: правила посилять

Сьогодні ринок працює без чітких правил:

• немає єдиного визначення професії
• відсутні стандарти послуг
• будь-хто може назвати себе рієлтором

Планується:

• запровадити професійні стандарти
• ввести сертифікацію через профасоціації
• чітко визначити перелік послуг

Мета — прибрати випадкових посередників і залишити фахівців.

Старі будинки: знесення або реновація

В Україні близько 30 тисяч «хрущовок», значна частина яких у незадовільному стані.

Можливі два варіанти:

• знесення
• реновація (оновлення та модернізація)

Важливо:

• примусового виселення не буде
• рішення ухвалюватимуть мешканці (ймовірно, 75–80% голосів)

Якщо будинок зносять:

• людям нададуть нове житло або компенсацію

Якщо реновують:

• забезпечать тимчасовим житлом на час робіт

Звідки кошти?

Фінансування можливе за рахунок:

• міжнародних донорів
• місцевих бюджетів
• інвесторів

Мінімальна оренда на 3 роки — не планується

Ідею обговорювали, але наразі від неї відмовились через війну та нестабільність.

Платні дороги

Їх поява відкладається. Найближчими роками таких змін не очікується.

Головне

Україна поступово переходить до нової моделі житлової політики:

• менше «тіньового» ринку оренди
• більше цифрових рішень
• оновлення застарілого житла

Втім, більшість змін поки на стадії розробки — реальні наслідки стануть зрозумілими після ухвалення конкретних законів.