Рынок офисной недвижимости Харькова
Аналитическая служба ГК «Проконсул» подготовила отчет о маркетинговом исследовании рынка офисной недвижимости г. Харькова в 2010 г.
Среди основных тенденций эксперты компании отмечают:
• Во введенных в 2009-2010 гг. бизнес-центрах уровень вакантности остается высоким.
Как сообщили СтройОбзору в компании, новые бизнес-центры по-прежнему испытывают проблемы с реализацией площадей (вакантность 40-60%).
• На рынке офисной недвижимости наблюдается профицит офисных площадей. На сегменте аренды спрос покрывает порядка 20-25%, на сегменте продажи – 3-5%. Имеющийся сегодня объем офисных площадей в Харькове вполне может обеспечить потребности арендаторов в ближайшие пару лет, а вот в дальнейшем с улучшением экономической ситуации может возникнуть дефицит.
• Основными потребителей офисных площадей в основном являются местные арендаторы/покупатели, в то время как до кризиса наблюдался интерес как национальных, так и иностранных инвесторов. Нестабильная экономическая ситуация в стране в краткосрочной перспективе не позволяет сделать предположения о изменении данной тенденции.
• Потенциальных покупателей интересуют офисные объекты с высокой инвестиционной привлекательностью (хорошим пулом арендаторов и, соответственно, высокой доходностью) по стоимости, значительно ниже рыночной.
• Наибольшее количество заявок приходится на качественные помещения, расположенные в деловом центре города и в местах с хорошей транспортной доступностью (как правило, возле метро), площадью 40-100 кв.м и стоимостью не выше 1100 долл. США/кв.м. Максимальная сумма сделки, приемлемая для покупателей на рынке офисной недвижимости Харькова, составляет до 500 тыс. долл. США (при условии приобретения более 1000 кв.м).
• Большинство покупателей придерживается выжидательной позиции, рассчитывая на дальнейшее падение стоимости. Однако ценовые показатели офисной недвижимости Харькова с начала 2010 г. остаются стабильными: с декабря 2009 г. падение средней стоимости кв.м офисной недвижимости составило 1,9%, и значительного снижения стоимости качественных офисных помещений не предвидится.
• Стоимость помещений офисного назначения за 2010г. снизилась на 1,9% (с начала кризиса – на 55,5%), арендные ставки снизились на 1% (с начала кризиса снизились на 62,9%).
• На сегменте аренды основной спрос формируют компании, принявшие решение переехать в другое помещение на более выгодных условиях, немногочисленные компании, которые расширяют штат и соответственно офисные площади, а также представители сферы услуг.
• Максимальным спросом пользуются небольшие площади 20-50 кв.м, расположенные в местах с высоким пешеходным и автомобильным трафиком: историческом и деловом центре города, транспортных узлах и на магистралях, с парковками, ремонтом.
• Спрос на офисные помещения без ремонта по-прежнему носит единичный характер (до 3% в общей структуре спроса).
• Срок экспозиции офисных площадей в новых бизнес-центрах составляет 1-1,5 года, даже несмотря на то, что собственники предлагают гибкую систему скидок.
• В современных условиях развития бизнеса и возросшей конкуренции на рынке офисной недвижимости г. Харькова успешное открытие и функционирование бизнес-центра невозможно без привлечения профессиональных консультантов.
• Уровень вакантности в целом по рынку, вероятнее всего, в 1-й половине 2011 г. останется на уровне конца 2010 г. и составит порядка 20%. Если экономическая конъюнктура в стране не изменится, то во 2-й половине 2011 г. при условии ввода в эксплуатацию заявленных объектов офисной недвижимости вакантность может увеличиться до 25-30%.
Аналитик ГК «Проконсул» Логвинова Елена
