В ближайшие месяцы ситуация со строительством жилья в Украине существенно не изменится – Д.Кутовой
«Минрегионстрой в последнее время стал больше обращать внимание на состояние строительной отрасли в регионах. И это дает надежду, что министерство будет чаще привлекать представителей региональных объединений строителей для решения важных задач развития строительной отрасли», - об этом заявил член Совета Ассоциации «Региональное строительство» Дмитрий Кутовой после расширенного совещания в Минрегионстрое по неотложным мерам для стабилизации деятельности строительной отрасли и развития жилищного строительства.
Положительным фактом Д.Кутовой считает проведение подобного совещания с участием застройщиков, архитекторов, представителями исполнительной власти и органов местного самоуправления.
Комментируя заявление главы НБУ В.Стельмаха о намерении участвовать в финансировании государственных жилищных программ с конечной ставкой по кредиту 15-16% годовых, Д.Кутовой назвал кредитную ставку 15% вполне приемлемой для финансирования строительства.
«У банков достаточно свободных ресурсов для кредитов, но под твердые залоги и при наличии капитала у заемщика. А у застройщиков, в свою очередь, сегодня вымыты капиталы. Поэтому условие о твердых залогах практически равно отказу в кредитах», - считает представитель Ассоциации «Региональное строительство».
Есть разные взгляды на развитие жилищного строительства. И пока неизвестно, какой из них ляжет в основу государственной жилищной программы. Для её разработки создается рабочая группа, куда будут включены представители Координационного совета региональных профессиональных объединений строителей. «Но вряд ли в течение ближайших месяцев ситуация изменится, - заявил Д.Кутовой. - А время сейчас работает против нас, застройщиков».
По мнению эксперта, прежде всего, необходимо вспомнить, что есть несколько способов финансирования строительства. Высокие проценты не могут быть использованы в ипотеке. Но даже дорогие банковские ресурсы можно направлять в виде точечных инвестиций в те или иные проекты по 7-15 млн. грн. на достройку замороженных объектов или на запуск новых по схемам проектного финансирования. Это помогло бы восстановить доверие между инвесторами, строителями и банками, а также стимулировать возврат на рынок граждан, на руках у которых находятся свободные денежные накопления.
Дмитрий Кутовой выразил надежду, что НБУ также будет способствовать укреплению доверия к национальной валюте, в чем остро нуждаются, прежде всего, иностранные инвесторы. По его мнению, привлечение институциональных инвесторов в ипотечный рынок Украины возможно лишь в условиях прогнозируемой курсовой политики. «К сожалению, относительно невысокая доходность ипотечного рынка в нынешних условиях не покрывает и не сможет покрыть курсовые риски. Внедрение среднесрочных форвардных контрактов на покупку валюты для инвесторов нерезидентов способно серьезно увеличить объем средств на украинском ипотечном рынке и будет способствовать снижению процентных ставок», - считает харьковский застройщик.
Справка СтройОбзор: Ассоциация "Региональное строительство" объединяет 29 компаний - ОАО "Трест Жилстрой-1", АКБ "Меркурий", АО "Жилстрой-2", ЗАО "Стройинвест", ОАО "МЖК "Интернационалист", ОАО "Южспецатомэнергомонтаж", АО "Спецстрой-3", АО "ФЛАС", АОЗТ "Харьковэлектромонтажкомплект", ЧП "Будивельник-М", АО "Укрпромстрой", ООО "Сервисводстрой-2", ООО "Харьковское специализированное управление №501", ОАО "Южспецстрой", Корпорация "ДоброБуд", ООО "УкрНИИкоммунпроект", Дочернее предприятие "Харьковстрой", ООО "ПП "Газкоммунстрой", ООО "Макрокап Девелопмент Украина", ОАО "ИСК "Авантаж", АОЗТ "Спецстроймонтаж", ООО СК "Прогресс-партнер", АОЗТ "Куряжский домостроительный комплекс", ООО "Финансово-строительная группа", ООО "Фирма "Т.М.М." , ООО "С-Инвест", Фонд ветеранов строительства; кндидаты в действительые члены Ассоциации - ООО "Стальконструкция" и ООО "Монолит" строительный альянс".
Ассоциация "Региональное строительство"
