Защита прав кредиторов: как бороться с недобросовестными должниками
Верховная Рада зарегистрировала законопроект №4529 "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины (о стимулировании кредитования в Украине)", который, по мнению его авторов, поможет разобраться с недобросовестными должниками, пытающимися избежать кредитных обязательств.
Как пояснил СтройОбзору юрист департамента судебной практики ЮК "Алексеев, Боярчуков и партнеры" Дмитрий Кучерявый, в законопроекте прописан ряд инициатив, которые помогут устранить схемы незаконного вывода имущества из-под залога банка, уменьшит расходы должников и кредиторов при урегулировании споров, четко определит условия прекращения поручительства в кредитных делах, а также урегулирует вопросы погашения кредита наследниками умершего заемщика.
"К примеру, изменения касаются прекращения поручительства по кредитному договору. Сейчас на практике поручительство прекращается, если в кредитный договор вносятся любые изменения без согласия поручителя. Это порождает массу злоупотреблений со стороны недобросовестных заемщиков. Законодателю предлагают эту ситуацию изменить. Новый законопроект предусматривает, что в случае изменения обязательств заемщика без согласия поручителя, когда общий долг по кредиту увеличивается, поручительство прекращается только в части такого увеличения. При этом поручитель продолжает нести ответственность перед банком в пределах первоначальной суммы по кредитному договору", - рассказал эксперт.
По его мнению, отдельного внимания заслуживает изменения в ст. 39 Закона Украины "Об ипотеке", где речь идет об определении начальной цены предмета ипотеки для его дальнейшей реализации по решению суда.
Так, сейчас цена предмета ипотеки в судебных спорах должна быть установлена в самом решении суда, что является не совсем оправданным подходом, так как данное обстоятельство устанавливает суд первой или второй инстанции, а фактическая реализация имущество происходит на стадии исполнения судебного решения. Иными словами, когда имущество реально будет продаваться, его цена уже может быть другой, нежели прописано в решении суда.
"В новой редакции предлагается предусмотреть, что ценой предмета ипотеки является первоначальная цена залоговой недвижимости по кредитному договору. Проще говоря, если банк по решению суда забирает у должника квартиру, купленную им в ипотеку, стоимость этой квартиры будет равна ее цене, указанной в договоре ипотеки, а не определяться независимым оценщиком, как делается сейчас. Единственное исключение – если эту квартиру банк не собирается продавать на публичных торгах. В этом случае цена предмета ипотеки в решении суда не указывается. На наш взгляд, такое нормативное определение начальной цены предмета ипотеки для его дальнейшей реализации по решению суда более приемлемое с точки зрения разумности и справедливости и учитывает права и интересы и банкиров, и заемщиков", - добавил Дмитрий Кучерявый.
