У 2025 році ринок нерухомості Одеси продовжує пожвавлюватися

Одеса в 2025 році демонструє значне відновлення ринку нерухомості. Місто, яке раніше зазнавало труднощів через зниження цін на вторинне житло і фіксовані ставки оренди, зараз показує впевнене зростання цін і активності покупців.

На вторинному ринку Одеси влітку 2025 року оренда однокімнатних квартир зросла майже в два рази — з 7 тис. грн до 13 тис. грн, а до кінця року скоригувалася до 12 тис. грн, що все одно на 18% вище показників минулого року, передає СтройОбзор з посиланням на ЛУН.

Дво- і трикімнатні квартири також дорожчають: середня вартість «двушок» збільшилася на 18%, а трикімнатних — на 15%. Це зростання свідчить про поступову інтеграцію ВПЛ в нові міські громади і підвищений інтерес до сімейного житла.

На первинному ринку Одеси середня вартість квадратного метра новобудов у 2025 році досягла 47,1 тис. грн, що робить місто третім за ціною в країні після Львова та Києва. Девелопери активно виводять нові проєкти: за рік в Одесі здано 6,74 тис. квартир — зростання на 127% порівняно з минулим роком. Особливо високий попит на однокімнатні квартири, але зростає інтерес і до просторих дво- та трикімнатних варіантів.

Державні програми пільгової іпотеки та житлових сертифікатів продовжують підтримувати ринок. На вторинному ринку з їх допомогою було придбано майже 500 квартир, а на первинному ринку — понад 600. Програми компенсації за зруйноване житло допомагають прискорити оборот нерухомості та стабілізувати ціни.

Сегмент оренди також демонструє зростання: однокімнатна квартира в Одесі зараз коштує в середньому 10 тис. грн, двокімнатна — 18 тис. грн, трикімнатна — близько 25 тис. грн. Незважаючи на збільшення ставок, співвідношення середньої зарплати до орендної плати робить житло доступним, а термін експозиції квартир скорочується до 70 днів.

Експерти відзначають, що Одеса виходить на новий етап розвитку: зростання цін, пожвавлення первинної та вторинної нерухомості, а також активність орендарів підтверджують стійкість ринку. Девелопери розширюють кількість нових ЖК і котеджних проектів, а інвестори поступово повертаються в місто, оцінюючи потенціал дохідної нерухомості.