Одеса майже подвоїла ціни на однокімнатні квартири з початку повномасштабної війни

З початку повномасштабної війни вартість однокімнатних квартир в Одесі зросла на 99% в гривнях і на 28% в доларах.

Як повідомили СтройОбзору в компанії OLX Нерухомість, місто увійшло до групи лідерів за зростанням цін серед великих українських центрів, поступившись лише західним обласним столицям.

За даними аналітиків ринку нерухомості, за період з грудня 2021 року по грудень 2025 року Одеса продемонструвала один з найпомітніших приростів вартості однокімнатних квартир на вторинному ринку.

Медіанна ціна такого житла в місті досягла 1,9 млн грн, або близько 44 тис. доларів. За темпами зростання Одеса порівнянна з Києвом, де вартість однокімнатних квартир збільшилася на 96% в гривнях і на 26% в доларах, і випереджає ряд центральних міст, включаючи Черкаси та Житомир.

При цьому абсолютними лідерами за зростанням цін залишаються західні регіони. В Івано-Франківську вартість однокімнатних квартир зросла на 241% в гривнях і на 121% в доларах, в Ужгороді — на 230% і 114% відповідно. Істотне зростання також зафіксовано в Рівному, Луцьку, Чернівцях, Вінниці, Тернополі та Кропивницькому, де приріст у гривнях перевищив 110%.

На тлі цього східні та прифронтові міста демонструють більш стриману або негативну динаміку в валюті. У Дніпрі зростання в доларах склало лише 2%, у Харкові ціна залишилася на довоєнному рівні, а в Запоріжжі та Херсоні зафіксовано помітне зниження доларової вартості житла.

Експерти відзначають, що Одеса зайняла проміжне положення між стрімко дорожчаючим заходом країни і регіонами, що знаходяться під постійним військовим тиском, що відображає загальний зсув попиту та інвестиційних очікувань на ринку нерухомості України.