Павел Филиппенко о строительстве ЖК «Континенталь» и о работе компании

Продолжаем публиковать цикл интервью с застройщиками, которые строят в военное время. На Салтовке, на ул. Валентиновской, завершаются работы в ЖК «Континенталь». Представитель заказчика строительства Павел Филиппенко рассказал СтройОбзору, как сегодня работает компания. 

Павел Юрьевич, давайте для начала поясним нашим читателям: ранее дом, о котором мы будем говорить, назывался «Немецким проектом» …

Да, изначально этот объект был под одним названием. Но здесь поменялись инвесторы, соответственно этот проект получил ребрендинг и стал называться ЖК «Континенталь». Генеральным подрядчиком, проектировщиком у нас выступает компания «Construction group». Также они осуществляют авторский надзор. Свои задачи по строительству, в чем они очень хороши, компания уже выполнила, остались мелкие работы.

Сейчас на объекте работают субподрядчики: кто-то ставит лифты, кто-то штукатурит стены, кладет плитку, делает фасад и так далее. И «Construction group», как генподрядчик, все это дело контролирует. 

На какой стадии сейчас готовность дома, что уже сделано?

До войны мы планировали сдавать дом в мае. Нам оставалось поштукатурить подъезды, положить плитку, доставить двери, благоустроить территорию. Сейчас мы наконец-то возобновили строительство. Активные работы ведутся на фасадной части, там, где будут магазины. Параллельно сделаны все наружные сети за забором, то есть на нашей территории. Сейчас мы получаем разрешение на разрытие и будем делать наружные сети, газопровод, ливневку, канализацию и все остальное вне нашей территории. Имеется в виду по городской земле.

Мы уже начали сдавать лифты комиссиям, осталось всего несколько несданных лифтов. Работы по штукатурке продолжаются, заканчиваем делать внутренняя водопроводные сети. Квартиры у нас все готовы.

А когда дом будет сдан?

Я думаю, что активных работ осталось еще где-то до сентября включительно. Дальше будем выходить на сдачу. Ну опять же, мы все живем в турбулентное время, никто не знает, что будет завтра. 

Тогда почему вы решили возобновить работы?

Мы возобновили работы несколько месяцев назад. Во-первых, наш дом был практически готов. Во-вторых, из-за того, что мы выходили уже на финишную прямую, многим подрядчикам мы оплатили их работу наперед. У нас были закуплены материалы: плитка, штукатурка. Были подписаны все договоры. Глупо не пользоваться этим ресурсом. Чего еще ждать?.. Все мы ходим под богом, но, конечно же, верим, что все будет хорошо. 

В доме были повреждения из-за прилетов?

В дом было два прилета. Они были в разные периоды времени. У нас выбило окна, были выломаны конструкции, повреждены балконы, бетонные перегородки, кирпичная кладка. На сегодня все конструктивные элементы восстановлены, все привели в порядок, кроме окон.

А за чей счет вы восстанавливали повреждения?

Все за свой. Потом мы будем подавать документы на компенсацию. Но мы же не можем сидеть и ждать этого. Поэтому делам все самостоятельно.

Застройщики жалуются, что сейчас острый дефицит материалов. Как у вас с этим обстоят дела?

Такие элементарные вещи, как цемент, песок мы докупаем. Но большинство материалов было уже заказано и оплачено нами до войны. Сейчас все необходимое просто доезжает на объект. Все поставщики, которые были с нами, продолжают с нами работать и дальше. Пока проблем со стройматериалами у нас нет. Стекло сейчас везет Польша и Турция. Металл пока есть, но цены на него, конечно, космические.

Расскажите, как сейчас обстоят дела с продажами?

Для нас большим сюрпризом стало то, что, когда мы убрали забор по фасадной части, для того чтобы заканчивать отделку магазинов, люди начали заходить в отдел продаж с желанием купить квартиру.

То есть, интерес есть?

Интерес есть. Сам дом по себе вызывает очень большой интерес, в том числе, и его удачное расположение.  На сегодня в доме квартир практически не осталось… около 40 предложений, если я не ошибаюсь. А все коммерческие помещения уже имеют собственника.

А были те, кто передумал покупать квартиру и расторг с вами договор, когда началась война?

Я не знаю про такие прецеденты, чтобы люди растрогали договор. А те, кто оплачивает рассрочку, продолжает это делать и сейчас.

Себестоимость строительства подорожала, значит и цены на квартиры выросли?

У нас сегодня в долларе цена снижена. В гривне цены остались на том же уровне.  

Я думаю, пока рано говорить о ценах или пересчитывать их.  Сейчас самое главное задача для нас – это достроить дом. Мы все делаем для того, чтобы сдать дом в эксплуатацию и передать квартиры собственникам. 

Наверное, говорить о дальнейших планах пока рано…

До войны у нас были планы продолжать реализовывать новые проекты. Сейчас мы пока не понимаем, что будет дальше. С точки зрения государства, оно стало более лояльным к строителям. С точки зрения материалов – они взлетели невероятно. Планировать пока сложно.

В чем государство стало более лояльным?

В плане получения различных разрешений, правилах приемки дома. Все приходит к нормальным законам и механизмам. Уходят, так называемая, договорняки. Сейчас такое время, что у людей сильно обостренное чувство справедливости. Государство и чиновники это прекрасно понимают. Все идут на сближение с предпринимателями. Я думаю, что у нас впереди светлое будущее.

И когда же, по вашему мнению, оно наступит? Когда рынок стабилизируется после войны?

Мы украинцы – люди максимально непредсказуемые. Как пример, мы совершенно не ожидали, что будет спрос на квартиры. Тяжелое время, а спрос есть. Я думаю, когда мы почувствуем хоть небольшое «потепление», что Победа уже близко, мы будем идти к своей цели семимильными шагами.

А если говорить в целом о рынке, по всей Украине?

Я думаю, для восстановления понадобиться года три, минимум. Нужно поднимать производство. Мы понимаем, что все восстановление будет проходить за счет дотаций, грантов… Если будет больше возможностей, больше финансирования, то и проекты будут реализовываться быстрее.

Мы ведь никогда не жили в войне, мы не знаем, что это такое и не можем говорить о последствиях, потому что у нас нет такого опыта.

А вы принимаете участие в восстановлении городских объектов?

Я возглавляю «Добробат» в Харькове и области. Это добровольный строительный батальон. В июле исполнился год как мы присутствуем в харьковском регионе. Мы помогаем людям закрывать окна, ремонтировать крыши, разбирать завалы. С нами работает более 100 волонтеров. Кто-то профессиональный строитель, кто-то просто хочет помочь.

За время войны мы закрыли более 3 тыс. кв. м окон по школам и детским садикам Харькова и области. Также нами отремонтировано более 1,5 тыс. кв. м кровель. Мы работали в Изюме, в Купянске…

Сейчас у нас есть несколько грантовых программ от бельгийского правительства. Благодаря этим деньгам мы уже сделали ДЮСШ №2. Сейчас полностью восстанавливаем детский садик в Дергачах и делаем убежище в Песочинском лицее.

Наша организация представлена во всех регионах, где шли активные боевые действия: это Харьков, Чернигов, Сумы, Киев, Запорожье, Николаев, Херсон.

Как люди могут получить эту помощь, где им нужно зарегистрироваться?

У каждого фонда свои правила. Стандартно, заполнить анкету нужно через сайт или соцсеть. Условия предоставления помощи тоже разные. Например, в Русских Тишка один из фондов предоставил людям, в чьи дома были прилеты, сертификаты по 100 тыс. грн.

У нас только по Харькову пострадавших (тех, кто претендует на помощь по программе «Е-відновлення») более 300 тыс. семей. За время нашей работы более 500 семей получили помощь конкретно от нас в том или ином виде: кому-то разобрали завал, кому-то сделали кровлю и так далее.  Мы делаем ровно столько, насколько хватает нашего ресурса.