Как изменились цены на новостройки Киева в апреле-2021

В апреле 2021 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева повысилась.

Согласно данным графиков СтройОбзора, цена в прошедшем месяце, по сравнению с мартом 2021-го, опустилась на 7,5% и составила 33 705 грн. за кв. м (в феврале – 31 349 грн. за кв. м).

Месяцем ранее был подобный скачок, но в обратную сторону. Цены шли на спад с начала года. Хотя до этого, начиная с октября 20200-го, наблюдалась тенденция на повышение.

ЦЕНЫ ПО КЛАССАМ

На общем графике изменения стоимости в зависимости от класса новостройки видно, что значительные изменения затронули класс «комфорт», «бизнес» и «де-люкс». При этом первый побил все рекорды по скачкам цен. Остальные классы жилья в течение месяца показывали меньшие колебания. Тем не менее, цены изменились и тут.

Теперь о каждом классе подробно.

Эконом

В эконом-классе цена повысилась на 1%. Практически каждый месяц цена в этом классе колеблется. Тенденция на понижение началась в ноябре 2020 года. Но в это году цены пошли вверх.

Средняя цена в апреле 2021-го составила 25 269 грн. за кв. м.

Комфорт

Совсем другая ситуация с «комфортом». Для него всегда были более характерны скачки, но бывало и такое, что за определенный промежуток времени можно проследить четкую тенденцию.

Так, за апрель цена резко поднялась вверх на 9,5% и составила 28 858 грн. за «квадрат».  

Бизнес

В апреле также резкое изменение показал бизнес-класс. Стоимость квадратного метра в «бизнесе» сейчас составляет 49 298 грн. или на 2,5% выше, чем в марте.

Плавное повышение цен в этом классе было летом и осенью 2020-го. Затем начались скачки. В прошлом месяце цены опустились вниз. Но ненадолго.

Премиум

Уже четыре месяца подряд «премиум», после резкого падения в ноябре 2020-го, показывает относительную стабильность.

В апреле стоимость квадратного метра здесь составила 78 187 грн. Если говорить о процентном соотношении с предыдущим месяцем, то она снизилась на 3%.

Де-люкс

Стоимость «квадрата» в домах класса «де-люкс» составляет 105 352 грн.

Цена по сравнению с предыдущем месяцем опустилась на 3%. Последний раз скачки в этом классе были в конце 2020 года.  

Посмотреть графики цен по классам жилья можно здесь.

ЦЕНЫ ПО РАЙОНАМ

Пройдемся по районам города и посмотрим, как менялись цены на квартиры в новостройках в зависимости от их расположения. Как правило, чем ближе дом построен к центру города, тем стоимость квартиры в нем выше. В общей сложности, недвижимость на правом берегу выше, чем на левом.  

Рейтинг районов по стоимости жилья меняется каждый месяц. Традиционно, есть лидеры. Но районам характерно менять свою позицию в списке. Чаще всего это зависит от новых объектов, которые появляются в том или ином районе столицы.

Неизменный лидер по стоимости жилья на первичке – Печерский район. Здесь стоимость квадратного метра на сегодня составляет 69 269 грн. Печерск обгоняет остальные локации с большим отрывом. Он никогда не терял первое место в нашем списке.

Второе место у Шевченковского района – 37 752 грн. за кв. м. Третье место в апреле занял Подольский район, где средняя цена составляет 37 700 грн. за кв. м.

Районы, которые расположились в середине списка и в последней тройке, часто меняются местами. Следуем далее в порядке убывания.

В середине у нас Голосеевский район с показателем на сегодня – 35 810 грн. за кв. м, Оболонский – 35 208 грн. за кв. м, Святошинский – 28 716 грн. за кв. м и Соломенский – 28 628 грн. за кв. м.

Так, далее у нас следует Дарницкий район, который может похвастаться ценами 26 889 грн. за кв. м и Днепровский район, стоимость «квадрата» здесь составляет 26 638 грн. В Деснянском районе стоимость поднялась до 25 470 грн. за кв. м.

Посмотреть цены можно в таблице: 

Посмотреть карту районов города с ценами на квартиры можно здесь.

ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКАХ ВОЗЛЕ СТАНЦИЙ МЕТРО 

Стоимость квартир в новостройках Киева зависит от расположения дома, в том числе и относительно станции метро.

Высотки, которые возводят возле центральных станций столичной подземки, - дороже. При этом купить бюджетную квартиру возле метро можно, но искать ее придется ближе к окраинам города.  

Святошинско-Броварская

• Академгородок – 24 930 грн. за кв. м
• Житомирская – 32 369 грн. за кв. м
• Святошин – 30 171 грн. за кв. м
• Нивки – 39 389 грн. за кв. м
• Берестейская – 27 842 грн. за кв. м
• Шулявская – 26 350 грн. за кв. м
• Политехнический институт – 45 464 грн. за кв. м
• Вокзальная – 35 147 грн. за кв. м
• Университет – 52 890 грн. за кв. м
• Театральная – 0
• Крещатик – 156 600 грн. за кв. м
• Арсенальная – 75 983 грн. за кв. м
• Днепр – 0
• Гидропарк – 0
• Левобережная – 33 023 грн. за кв. м
• Дарница – 23 062 грн. за кв. м
• Черниговская – 26 467 грн. за кв. м
• Лесная – 26 606 грн. за кв. м

Сырецко-Печерская

• Сырец – 28 663 грн. за кв. м
• Дорогожичи – 34 822 грн. за кв. м
• Лукьяновская – 40 511 грн. за кв. м
• Золотые ворота – 84 900 грн. за кв. м
• Дворец Спорта – 62 256 грн. за кв. м
• Кловская – 99 533 грн. за кв. м
• Печерская – 54 552 грн. за кв. м
• Дружбы народов – 60 609 грн. за кв. м
• Выдубичи – 39 042 грн. за кв. м
• Славутич – 28 756 грн. за кв. м
• Осокорки – 34 744 грн. за кв. м
• Позняки – 23 717 грн. за кв. м
• Харьковская – 26 156 грн. за кв. м
• Вырлица – 24 200 грн. за кв. м
• Бориспольская – 23 485 грн. за кв. м
• Красный хутор – 25 965 грн. за кв. м

Оболонско-Теремковская

• Героев Днепра – 26 123 грн. за кв. м
• Минская – 57 763 грн. за кв. м
• Оболонь – 25 915 грн. за кв. м
• Почайна – 30 337 грн. за кв. м
• Тараса Шевченко – 44 925 грн. за кв. м
• Контрактовая площадь – 42 027 грн. за кв. м
• Почтовая площадь – 59 739 грн. за кв. м
• Площадь Независимости – 0
• Площадь Льва Толстого – 0
• Олимпийская – 63 961 грн. за кв. м
• Дворец Украина – 56 000 грн. за кв. м
• Лыбедская – 49 180 грн. за кв. м
• Демиевская – 37 620 грн. за кв. м
• Голосеевская – 38 686 грн. за кв. м
• Васильковская – 25 079 грн. за кв. м
• Выставочный центр – 32 000 грн. за кв. м
• Ипподром – 40 406 грн. за кв. м
• Теремки – 25 080 грн. за кв. м

В список самых дорогих локаций, где возводятся дома, попадают уже традиционно станция метро «Крещатик», «Кловская», «Золотые ворота» и «Арсенальная».

Если говорить о станциях метро, возле которых строят самые бюджетные дома, то здесь в первых рядах метро «Бориспольская», «Позняки» и «Дарница».

Посмотреть карту с ценами на квартиры возле станций метро можно здесь.