Киевский рынок складской недвижимости демонстрирует рекордную активность
Рынок складской недвижимости Киева продолжает расти, несмотря на сложные экономические условия и вызовы военного времени. Согласно последнему исследованию компании EXPANDIA, официального представителя CBRE в Украине и Молдове, первое полугодие 2025 года стало одним из самых успешных за последнее десятилетие.
Стабильный спрос и рекордное поглощение
Объем валового поглощения в столице составил около 109 000 кв. м, что на 27% больше, чем в первом полугодии 2024 года. Это один из самых высоких показателей с 2018 года.
Основными драйверами арендной активности остаются:
-
3PL-операторы — 56% всех сделок,
-
оптовая и розничная торговля — 39%.
Рост спроса со стороны логистических операторов свидетельствует о постепенном восстановлении деловой активности и расширении дистрибуционных сетей в регионе.
Новое предложение — рекорд за десятилетие
В первом полугодии 2025 года введено в эксплуатацию около 107 000 кв. м новых складских площадей — столько же, сколько за весь 2024 год. Это самый высокий показатель прироста за полугодие с начала 2010-х годов.
Ключевые новые проекты:
-
Логистический комплекс «Александровский» III — 41 000 кв. м,
-
Логистический комплекс «Чайки» V — 57 000 кв. м.
Кроме того, восстановлено 11 000 кв. м площадей в составе комплекса RLC, который был повреждён во время ракетных обстрелов в 2022 году. Восстановление этих площадей стало важным шагом для укрепления инфраструктуры логистического сектора столицы.
Прогноз до конца года
По оценкам EXPANDIA, до конца 2025 года на рынок может выйти ещё около 98 000 кв. м новых спекулятивных площадей. Таким образом, общий годовой объём нового предложения составит примерно 205 000 кв. м, что станет рекордом последних лет.
Тенденции и перспективы
Сегмент складской недвижимости остаётся одним из самых устойчивых на украинском рынке. Основные факторы его развития:
-
рост объёмов электронной коммерции,
-
перестройка логистических цепочек под новые реалии,
-
восстановление повреждённых объектов и строительство новых энергоэффективных складов
