Новостройки Киева: как изменились цены в мае (2021)

В мае 2021 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева повысилась.

Согласно данным графиков СтройОбзора, цена в уходящем месяце, по сравнению с апрелем 2021-го, поднялась на 1,2% и составила 34 231 грн. за кв. м (в апреле – 33 827 грн. за кв. м).

После резкого спада цен, который начался еще в январе, вот уже второй месяц подряд стоимость квадратного метра повышается.  

ЦЕНЫ ПО КЛАССАМ

На общем графике изменения стоимости в зависимости от класса новостройки видно, что в этом месяце значительные изменения были практически во всех классах. Единственным классом жилья, где цены опустились, оказался «премиум». Во всех остальных наблюдается повышение. А все рекорды по повышению стоимости побил «де-люкс».  

Теперь о каждом классе подробно.

Эконом

В эконом-классе цена повысилась на 6,6%. После апрельского затишья, это существенный скачок вверх. Если весь прошлый год цены были относительно стабильными, то в этом году изменения более ощутимые.

На сегодня средняя цена составляет 26 949 грн. за кв. м.

Комфорт

С «комфортом» ситуация похожая. С осени 2020-го и последующие полгода колебания цены хоть и было, но не таким резким, как последние три месяца.

В мае цена поднялась вверх на 2,4% и составила 29 547 грн. за «квадрат».

Бизнес

В мае также резкое изменение показал бизнес-класс. Цена поднялась вверх на 11% и достигла 54 734 грн.

Если сравнить колебание цен в этом классе с другими, то «бизнес» - самый нестабильный. Практически каждый месяц цена, то взлетает вверх, то опять опускается вниз.

Премиум

Такая же ситуация характерна и для класса «премиум». Хотя здесь скачки не такие существенные.

В мае это единственный класс, цена в котором опустилась. Стоимость квадратного метра здесь составила 74 585 грн. Если говорить о процентном соотношении с предыдущим месяцем, то она снизилась на 5%.

Де-люкс

Рекордсменом в мае стал класс «де-люкс». Такого скачка, как в уходящем месяца, еще не было. Цены на элитные квартиры всегда удерживали относительную стабильность.

На сегодня стоимость «квадрата» достигла 137 730 грн. Это на 30% выше, чем в апреле.

Посмотреть графики цен по классам жилья можно здесь.

ЦЕНЫ ПО РАЙОНАМ

Пройдемся по районам города и посмотрим, как менялись цены на квартиры в новостройках в зависимости от их расположения. Как правило, чем ближе дом построен к центру города, тем стоимость квартиры в нем выше. В общей сложности, недвижимость на правом берегу дороже, чем на левом.  

Рейтинг районов по стоимости жилья меняется каждый месяц. Традиционно, есть лидеры. Но районам характерно менять свою позицию в списке. Чаще всего это зависит от новых объектов, которые появляются в том или ином районе столицы.

Неизменный лидер по стоимости жилья на первичке – Печерский район. Здесь стоимость квадратного метра на сегодня составляет 68 777 грн. Печерск обгоняет остальные локации с большим отрывом. Он никогда не терял первое место в нашем списке.

Второе место у Голосеевского района – 39 852 грн. за кв. м. Третье место в мае занял Шевченковский район, где средняя цена составляет 36 096 грн. за кв. м.

Районы, которые расположились в середине списка и в последней тройке, часто меняются местами. Следуем далее в порядке убывания.

В середине у нас Оболонский район с показателем на сегодня – 33 572 грн. за кв. м, Подольский – 32 184 грн. за кв. м, Святошинский – 31 077 грн. за кв. м и Соломенский – 28 503 грн. за кв. м.

Так, далее у нас следует Дарницкий район, который может похвастаться ценами 27 480 грн. за кв. м и Днепровский район, стоимость «квадрата» здесь составляет 26 760 грн. В Деснянском районе стоимость поднялась до 25 191 грн. за кв. м.

Посмотреть цены можно в таблице: 

Посмотреть карту районов города с ценами на квартиры можно здесь.

ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКАХ ВОЗЛЕ СТАНЦИЙ МЕТРО 

Стоимость квартир в новостройках Киева зависит от расположения дома, в том числе и относительно станции метро.

Высотки, которые возводят возле центральных станций столичной подземки, - дороже. При этом купить бюджетную квартиру возле метро можно, но искать ее придется ближе к окраинам города.  

Святошинско-Броварская

• Академгородок – 31 134 грн. за кв. м
• Житомирская – 31 528 грн. за кв. м
• Святошин – 34 350 грн. за кв. м
• Нивки – 35 566 грн. за кв. м
• Берестейская – 0
• Шулявская – 26 708 грн. за кв. м
• Политехнический институт – 47 586 грн. за кв. м
• Вокзальная – 33 567 грн. за кв. м
• Университет – 0
• Театральная – 0
• Крещатик – 154 300 грн. за кв. м
• Арсенальная – 0
• Днепр – 0
• Гидропарк – 47 250 грн. за кв. м
• Левобережная – 12 033 грн. за кв. м
• Дарница – 23 969 грн. за кв. м
• Черниговская – 27 299 грн. за кв. м
• Лесная – 26 240 грн. за кв. м

Сырецко-Печерская

• Сырец – 26 706 грн. за кв. м
• Дорогожичи – 32 680 грн. за кв. м
• Лукьяновская – 39 153 грн. за кв. м
• Золотые ворота – 0
• Дворец Спорта – 57 477 грн. за кв. м
• Кловская – 109 983 грн. за кв. м
• Печерская – 56 023 грн. за кв. м
• Дружбы народов – 57 012 грн. за кв. м
• Выдубичи – 46 650 грн. за кв. м
• Славутич – 0
• Осокорки – 36 104 грн. за кв. м
• Позняки – 24 383 грн. за кв. м
• Харьковская – 26 231 грн. за кв. м
• Вырлица – 30 000 грн. за кв. м
• Бориспольская – 0
• Красный хутор – 26 580 грн. за кв. м

Оболонско-Теремковская

• Героев Днепра – 27 613 грн. за кв. м
• Минская – 35 504 грн. за кв. м
• Оболонь – 23 845 грн. за кв. м
• Почайна – 27 989 грн. за кв. м
• Тараса Шевченко – 30 000 грн. за кв. м
• Контрактовая площадь – 44 400 грн. за кв. м
• Почтовая площадь – 68 240 грн. за кв. м
• Площадь Независимости – 0
• Площадь Льва Толстого – 0
• Олимпийская – 35 890 грн. за кв. м
• Дворец Украина – 62 812 грн. за кв. м
• Лыбедская – 32 270 грн. за кв. м
• Демиевская – 28 338 грн. за кв. м
• Голосеевская – 43 000 грн. за кв. м
• Васильковская – 24 928 грн. за кв. м
• Выставочный центр – 0
• Ипподром – 40 576 грн. за кв. м
• Теремки – 24 668 грн. за кв. м

В список самых дорогих локаций, где возводятся дома, попадают станция метро «Крещатик», «Кловская», «Почтовая Площадь», «Дворец Украина».

Если говорить о станциях метро, возле которых строят самые бюджетные дома, то здесь в первых рядах метро «Левобережная», «Позняки», «Оболонь», «Васильковская».

Посмотреть карту с ценами на квартиры возле станций метро можно здесь.