К началу осени в Харькове подскочил спрос на квартиры эконом-класса

По данным службы маркетинга компании «Жилстрой-2», в августе средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости Харькова в долларовом эквиваленте снизилась на 3,26% - с 645 до 624 $/кв.м. В гривне «первичка» подорожала в среднем на 0,35% - с 17 286 до 17 347 грн/кв.м.

• Де-люкс - 1 394 $/кв.м (-3,6%);
• Премиум - 1 207 $/кв.м (+0,2%);
• Бизнес - 725 $/кв.м (-7,3%);
• Эконом - 404 $/кв.м (-3,6%).

К началу сентября объем предложения жилья на первичном рынке вырос с 208 до 216 тыс кв. метров, вернувшись к июньскому показателю. В рыночный оборот были выведеныплощади жилого комплекса «Дипломат» по ул. Минской (компания «Констракшн Груп»), новые секции в жилых комплексах «Мира-2», «Мира-4», «Рогатинский» (компания «Трест Жилстрой-1»).

В августе в структуре предложения в зависимости от расположения новостроек подскочила доля квартир в центре до 22% (+12%). При этом снизился удельный вес объектов в удаленных районах до 47% (-9% по сравнению с июлем), в приближенных районах до 29% (-2%) и в пригороде до 2% (-1%).

В структуре выставленного на продажу жилья по уровню класса объектов в 2,5 раза выросла доля площадей премиум-класса - с 10% до 25% (+15%). При этом снизился удельный вес жилья эконом-класса до 44% (-13%) и бизнес-класса до 30% (-2%). Доля квартир класса де-люкс осталась на уровне 1%.

В конце лета практически не изменилась структура предложения по количеству комнат. Доля 1-комнатных квартир составила 52% (-3%), 2-комнатных - 25% (+2%), 3-комнатных - 19% (-1%) и 4-комнатных - 4%.

В августе уровень продаж на первичном рынке жилья в Харькове вырос с 25 тыс кв. м до 30 тыс кв. м (+20% по сравнению с июлем). Всего в середине лета было реализовано 476 квартир.

В структуре спроса по районам города заметно вырос спрос на квартиры в удаленных районах - их доля в структуре продаж подскочила до 74% (+25%). При этом снизился удельный вес проданных квартир в центре до 8% (-6%), в приближенных районах до 18% (-7%) и в пригороде до нуля (-12%).

В августе значительно вырос показатель продаж квартир в сегменте эконом-класса с 56% до 85% (+29%), в абсолютных цифрах - 424 квартиры (в июле - всего 265). Снизился удельный вес квартир премиум-класса до 3% (-21%) и бизнес-класса - до 12% (-12%).

В структуре продаж выросла доля 1-комнатных квартир до 72% (+13%). Соответственно снизился удельный вес 2-комнатных квартир до 16% (-6%), 3-комнатных - до 11% (-5%) и 4-комнатных - до 1% (-2%).

Рисунки 1 и 2. Ценовые показатели в районах г. Харькова, август 2018 г. ($/кв.м; грн/кв.м)

В августе сохранилась тенденция предыдущего месяца: со снижением курса гривни цены в национальной валюте в целом по Харькову выросли, а в долларе «первичка» подешевела. При этом в гривне снижение цен отмечено в районах ул. Одесской (-2,5%), Холодной Горы (-1,6%), ХТЗ (-1,4%), Новых Домов (-0,7%) и в центре (-0,8%).

Наибольший показатель роста цен в национальной валюте зафиксирован в Сокольниках (+25,8%), а также на Рогани (+19,3%), Научной (+12,6%), Алексеевке (+11,4%), Салтовке (+9,5%).