Купить квартиру в новостройке Харькова: цены в ноябре 2020-го

В ноябре 2020 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Харькова повысилась.

Согласно данным графиков СтройОбзора, цена в уходящем месяце поднялась всего лишь на 0,7% по сравнению с октябрем и составила 20 871 грн. за квадратный метр (в середине осени – 20 724 грн. за кв. м).

Если посмотреть на график, то постепенное повышение цен на квартиры в строящихся домах наблюдается с июня этого года.

ЦЕНЫ ПО КЛАССАМ

В течение последнего месяца резких скачков цен на квадратные метры в новостройках Харькова не было. Традиционно, некоторые классы жилья показали более существенные изменения, в других ситуация осталась стабильной.

Теперь – подробности.

Эконом

Ситуация в эконом-классе была в ноябре не характерной для этого сегмента. Обычно «эконом» самый стабильный и резких скачков (вверх или вниз) практически не бывает. При этом за последний месяц цена поднялась на 5,5% и составила 13 120 грн. за кв. м.

Класс «эконом» был стабильный практически год.

Комфорт

Совсем другая ситуация обычно бывает у класса «комфорт», который показывал нестабильность с середины лета. Но в последний месяц все изменилось. По сравнению с октябрем стоимость «квадрата» понизилась на 0,5%.

На сегодня она составляет 18 907 грн. за кв. м.

Бизнес

Для бизнес-класса также характерна нестабильность. Но начиная с мая цены уверенно идут вверх, иногда плавно, иногда с резкими скачками.

В ноябре цена «квадрата» здесь – 23 946 грн. или на 3,5% выше октябрьского показателя.

Премиум

В классе «премиум» также были изменения. В этом классе практически не бывает скачков. Цены уверенно растут уже полтора года. Тенденция на повышение не меняется.

По сравнению с октябрем стоимость квартир в домах премиум-класса выросла на 3% и составила 34 468 грн. за кв. м.

Де-люкс

Что касается класса «де-люкс», то для него более характеры перепады. Хотя были они еще до весны 2020-го.

На сегодня средняя стоимость метра в доме класса «де-люкс» достигла 42 096 грн. По сравнению с октябрем цена поднялась на 0,1%.

Теперь давайте посмотрим, какие классы жилья для своих домов чаще всего выбирают застройщики. Уже традиционно лидируют дома эконом-класса и премиальное жилье.

Так, в целом, на сегодняшний день 35% новостроек или 63 577 кв. м, которые возводят в городе, относятся к эконом-классу, 27% (49 411 кв. м) приходится на класс «премиум», 22% (41 093 кв. м) – бизнес-класс, 14% (24 896 кв. м) – комфорт-класс и 2% (3 007 кв. м) - де-люкс.

ЦЕНЫ ПО РАЙОНАМ

Пройдемся по районам города и посмотрим, как менялись цены на квартиры в новостройках в зависимости от их расположения. Как правило, чем ближе дом построен к центру города, тем стоимость квартиры в нем выше.

Рейтинг районов по стоимости жилья меняется каждый месяц. Традиционно, есть лидеры. Но районам характерно менять свою позицию в списке. Чаще всего это зависит от новых объектов, которые появляются в том или ином районе Харькова.

Начнем с самых дорогих локаций. В ноябре – это центр и нагорный район. На сегодня средняя стоимость квадратного метра в домах, построенных на центральных улицах, составляет 37 908 грн. 

Центр часто делит первенство с Научкой, которая никогда раньше не опускалась ниже второй строчки. В последний месяц осени ситуация изменилась. Второе место взял район Сокольников и пос. Жуковского с показателем по стоимости первички – 33 916 грн. за кв. м.

Таким образом район возле станций метро «Научная» и «Ботанический сад» опустился на третье место. На сегодня средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 33 910 грн. 

В середине списка районы перетасовываются всегда. Чаще всего это случается, если в городе появляется новый объект. Следуем далее в порядке убывания.

Стоимость квартир в районе ул. Шевченко и Журавлевки на сегодня составляет 21 915 грн. за кв. м. Затем идет район улицы Клочковской и прилегающих территорий, где цена достигла 18 810 грн. За ней –  Полтавский шлях (Холодная гора), где цена составляет 18 407 грн. за «квадрат».

На Салтовке цена на сегодня составляет 18 295 грн. за кв. м. После у нас – район просп. Гагарина (Одесская) с показателем 17 271 грн. за кв. м.

Последняя тройка остается неизменной. Так, стоимость «квадрата» на Павловом Поле с Алексеевкой составляет 16 829 грн. Предпоследний в списке – район Окружной с показателем 14 433 грн. за кв. м. Последнюю позицию занимает проспект Московский (Новые дома ХТЗ). На сегодня средняя стоимость метра квадратного в новостройках, которые возводят в этом районе, составляет 12 249 грн.

Посмотреть цены по районам можно также в таблице:

ЦЕНЫ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ДОСТУПНОСТИ К СТАНЦИЯМ МЕТРО

Похожая ситуация и по стоимости квартир в новостройках в зависимости от расположения дома относительно станции метро. Высотки, которые возводят возле центральных станций городской подземки, - дороже.  При этом купить бюджетную квартиру возле метро можно, но искать ее придется ближе к окраинам города.  

Что касается линий городской подземки, то в среднем самые бюджетные дома строят вдоль Холодногорско-Заводской. Пройдемся по всем станциям отдельно.

Холодногорско-Заводская линия метро:

• Холодная гора – 14 807 грн. за кв. м
• Южный вокзал – 20 389 грн. за кв. м
• Центральный рынок – 20 593 грн. за кв. м
• Площадь Конституции – 29 318 грн. за кв. м
• Проспект Гагарина – 17 801 грн. за кв. м
• Спортивная – 13 714 грн. за кв. м
• Завод имени Малышева – 13 654 грн. за кв. м
• Турбоатом – 15 422 грн. за кв. м
• Дворец Спорта – 16 155 грн. за кв. м
• Армейская – 0
• Имени Масельского – 0
• Тракторный завод – 0
• Индустриальная – 11 813 грн. за кв. м

Салтовская линия метро:

• Исторический музей – 17 511 грн. за кв. м
• Университет – 36 889 грн. за кв. м
• Пушкинская – 33 938 грн. за кв. м 
• Киевская – 18 509 грн. за кв. м
• Академика Барабашова – 15 716 грн. за кв. м
• Академика Павлова – 14 521 грн. за кв. м
• Студенческая – 23 818 грн. за кв. м
• Героев Труда – 17 511 грн. за кв. м

Алексеевская линия метро:

• Метростроителей – 13 417 грн. за кв. м
• Защитников Украины – 12 644 грн. за кв. м
• Архитектора Бекетова – 35 899 грн. за кв. м
• Госпром – 36 943 грн. за кв. м
• Научная  - 33 404 грн. за кв. м
• Ботанический сад – 32 958 грн. за кв. м
• 23 Августа – 26 704 грн. за кв. м
• Алексеевская – 0
• Победы – 14 500 грн. за кв. м

Самые дорогие квартиры в домах, которые строят возле станций метро «Госпром», «Университет», «Пушкинская» и «Архитектора Бекетова».

Что касается бюджетных локаций, то самые дешевые варианты покупки жилья возле метро «Индустриальная». Также относительно невысокие цены возле станций «Завод им. Малышева», «Спортивная» и «Метростроителей».

Источник: СтройОбзор