О смарт-высотках и новом проекте: интервью с Turkish Development Ukraine

Председатель правления Turkish Development Ukraine Сергей Черноморец рассказал СтройОбзору о новом проекте компании, отношениях с городскими властями, сквере на Сумской и ситуации вокруг ЖК “Куликовского”. 

Сергей Иванович, откуда название у компании Turkish Development Ukraine?

Когда компания только образовывалась, наши турецкие коллеги хотели назвать ее по-другому: это была аббревиатура. Но мы настояли, что нужно подчеркнуть турецкие корни, тем более что Турция является одним из лидеров в строительной сфере в мире. Сейчас Turkish Development имеет офис в Стамбуле. Наш бренд находится в десятке самых узнаваемых строительных брендов в Харькове наряду со всеми тремя “Жилстроями”, “Авантаж” и прочими.

Глава правления Сергей Черноморец с младшей дочерью Машей

Компания Turkish Development Ukraine одна из самых быстроразвивающихся молодых стройкомпаний Харькова. Расскажите, какие были ваши первые объекты? С чего вы начинали?

Нашими первым объектами были ЖК “Свободы” и “Свободы 2”, расположенные на улице Свободы. Затем были ЖК “Благовест” и ЖК “Защитник”, который мы построили за 9 месяцев от котлована до заселения.

Трудно было привлекать инвестиции, ведь вас мало кто знал, харьковчане не спешат нести деньги в новые компании?

В отличие от большинства локальных компаний, мы начинали строить на собственных средствах, с привлечением иностранных инвестиций. Затем, видя, как быстро и качественно мы строим, харьковчане с удовольствием стали инвестировать в наши ЖК. Даже не верится, что мы были основаны в 2019 году - уже так много событий, проектов, планов было реализовано за это время. Конечно, мы очень благодарны нашим городским властям, которые всегда идут навстречу застройщикам. Ведь мы вместе делаем важное и нужное дело - строим наш город, и сложно поспорить с тем, что благодаря нашему горсовету Харьков стал одним из самых процветающих городов Украины. Общаясь с людьми из других городов, всегда слышишь только комплименты в адрес нашего любимого города. И мы, как застройщики, видим, что горсовет и наш мэр Игорь Терехов делают максимум, чтобы харьковчанам было где жить. 

Какие у вас источники финансирования, кроме потенциальных покупателей жилья?

Как я уже упоминал, это собственные средства. Мы стараемся не брать на себя больше обязательств, чем мы можем выполнить, и всегда рассчитываем на свои силы. Именно поэтому у нас нет простоев и удается строить быстро, привлекая достаточное количество персонала и вовремя закупая материал. Для нас очень важно оправдывать ожидания собственников квартир в наших ЖК. 

У вас сейчас в продаже три объекта: ЖК “Защитник”, ЖК “Магистр”, ЖК “Куликовский”?

В “Защитнике” уже проданы почти все квартиры, остались только коммерческие помещения на первом этаже. В ЖК “Магистр” остались квартиры - после того, как он был полностью закончен, и первые жильцы въехали в октябре - в нем существенно повысилась цена на квадратные метры. В ЖК “Куликовский” еще есть квартиры в продаже. Вот-вот в продажу поступят квартиры в ЖК “Технопарк” — это наш новый, самый амбициозный проект.

ЖК "Магистр"

Расскажите подробнее, что сейчас происходит на объектах, когда планируется сдача?

ЖК “Магистр” уже закончен, заселяется - те собственники квартир, которые заказали ремонт от застройщика, уже въехали. Другие получают ключи, разрабатывают дизайны, делают ремонты. ЖК “Куликовский” практически закончен - уже залита крыша полимочевиной фирмы BASF, установлены лифты, сделаны ремонты на лестничных клетках, в подъезде и т.д. Сейчас облагораживаем прилегающую территорию - мы действительно хотим вернуть улице Куликовской былую славу, оживить ее. Тем более, что ТРЦ “Никольский” стал прекрасным местом времяпровождения харьковчан, и хочется, чтобы в центре Харькова было больше прекрасных, современных объектов.

Какова позиция компании по ЖК “Куликовский “ у компании, ввиду сложившейся ситуации?

Для нас это был определенный опыт - взаимодействие с общественностью и активистами. Мы сделали выводы, и в будущем будем избегать таких ситуаций.

Признайтесь теперь, сквер на Сумской ваша работа? 

Мы очень благодарны руководству Харькова и Игорю Терехову лично за искреннее стремление сделать наш город красивым и уютным, и с радостью откликнулись на просьбу привести в порядок сквер. Долгие годы он стоял, закрытый забором, и наконец-то превратился в место отдыха харьковчан. Очень приятно видеть, что теперь люди делают там фото, сидят на лавочках, обращают внимание на дизайн, деревья. Это все - часть наших общих усилий по благоустройству родного Харькова. И мы не будем останавливаться - сейчас мы разбиваем сквер возле ЖК “Технопарк”, на улице Большой Панасовской — весной, когда все зацветет, харьковчане будут удивлены. 

Сквер на Сумской 

Вы первые в Харькове начали строить высотки со смарт квартирами (максимум две комнаты). Почему такое необычное решение?

Мы проанализировали, что в Харькове очень много студентов и молодежи, которые хотят покинуть родовое гнездо. Для них не нужны огромные квартиры. Плюс для многих собственников квартир в наших ЖК актуален арендный бизнес - они с удовольствием покупают у нас квартиры для сдачи в аренду командировочным, и тем же иностранным студентам. Но если наши коллеги по цеху строили эконом-жилье, наше ноу-хау было делать квартиры бизнес-класса, с красивыми подъездами, мраморными подоконниками, дизайнерской подсветкой, стильными перилами из блестящего металла и т.д. Такой расчет себя оправдал, судя по спросу на наши ЖК. 

Кто проектирует дома? Украина, Турция?

У нас есть международная команда архитекторов и проектировщиков. Часто проекты турецких специалистов мы адаптируем под местную специфику, климат, ожидания наших покупателей и украинские строительные нормы. С другой стороны, они привносят в наши проекты международный опыт и новейшие технологии. На стыке этого сотрудничества и рождаются наши проекты. 

Какова у компании (рабочие, техника, материалы, технологии) доля Турции? На ваших объектах работают турецкие рабочие?

На наших объектах работает интернациональная команда - часть специалистов, особенно высококвалифицированных, из Турции, часть - нанимаем здесь. За монолитно-каркасную технологию отвечают турецкие партнеры - они лучшие в этой сфере. Строим мы из украинского керамоблока - прекрасный материал, теплый, гигроскопичный, хотя и непростой в транспортировке и обработке. Но мы идем на эти сложности ради высокого качества наших зданий.

Для нашего нового проекта ЖК “Технопарк” мы закупили целый парк собственной техники - бетононасосы, краны, экскаваторы, бульдозеры - часть строительной техники привезли из Турции, часть немецкого производства.

Работы на стройплощадке ЖК “Технопарк”

Вы можете назвать свою компанию – компанией замкнутого строительного цикла? 

Да, разумеется. Почти все мы делаем сами, не привлекая сторонних подрядчиков. 

Расскажите о новом проекте ЖК “Технопарк”?

Мы накопили достаточно опыта и взялись за действительно масштабный ЖК “Технопарк”. Это не просто ЖК, а девелоперский проект, который оживит район между Благовещенским рынком и улицей Чеботарской. Нам хотелось бы, чтобы в Харькове не было пустующих, заброшенных территорий, которые достойны развития. ЖК “Технопарк” мы реализуем вместе с авторами Fabrika.space, специалистами по ревитализации промышленных зданий. На территории ЖК мы построим два многоэтажных здания, состоящих из двух и трех секций соответственно, большое общественное пространство с ресторанами, клубами, коворкингом, парковки - подземная и гостевая, а также необычные для Харькова “фишки”, например, зеленая зона барбекю для жильцов комплекса, эффектный инста-спот, собственный сквер. Мы уже начали работы по этому объекту - хочу отметить, что на выезде на Большую Панасовскую мы строим мойку для строительной техники и павильон отдела продаж. 

Какие еще проекты Харькову ожидать в следующем году?

Пока мы сосредоточились на ЖК “Технопарк” и все наши силы брошены на него. Но, разумеется, есть грандиозные планы и проекты - харьковчане узнают о них первыми. Уверены, благодаря поддержке Харьковской горадминистрации наш город будет шириться и процветать.