В 2022-м “Жилстрой-2” запускает несколько новых проектов на Алексеевке

Дмитрий Кроленко

2021 год подходит к завершению. Итогами года одного из крупнейших застройщиков Харькова ОДО "Жилстрой-2" со СтройОбзором поделился председатель Наблюдательного совета Дмитрий Кроленко.

Дмитрий Юрьевич, 13 ноября 2020 года вы были избраны председателем Наблюдательного совета. После ухода Александра Конюхова вы объявили о старте корпоративной реформы. Она завершена?

На данный момент корпоративная реформа в нашей компании все еще продолжается. Мы заложили на этот процесс около двух лет. Это не быстро, поскольку реформа связана с целым рядом юридических изменений, а также корректив во внутренних бизнес-процессах. Могу сказать, что сейчас в компании уже создан совет директоров.

В 2020 году "Жилстрой-2" сдал в эксплуатацию 56 тыс. кв. м жилья, в планах на 2021 год – 85 тыс. кв. м. Выходите на проектные показатели?

В этом году мы ввели в эксплуатацию 57,6 тыс. кв. м жилья. Как видите, не удалось выполнить план в полном объеме. 

Давайте пройдемся по комплексам, которые вы сейчас строите. И, насколько я знаю, сроки сдачи некоторых домов изменены? 

Мы продолжаем развивать наши текущие проекты: многофункциональный комплекс “Манхэттен”, жилые комплексы “Пролісок”, “Меридиан”, “Павловский квартал”, “Октава” и наш новый многофункциональный комплекс “Twenty two”. Наши клиенты могли отметить, что по ряду проектов мы задерживаем сроки строительства на пару месяцев. Понимая, что это может негативно сказаться на нашей репутации, мы все же вынуждены прибегнуть к такой мере. Это часть большого процесса улучшения качества продукта и изменения нашего подхода к сдаче домов. 

Твенти ту

Будущий ЖК “Twenty two”

А когда будет полностью завершено строительство вашего проекта ЖК “Пролiсок”?

Мы не начинали строить еще целый ряд домов этого жилого комплекса, потому о завершении строительства говорить пока рано. Думаю, на это уйдет еще не менее 5 лет.

Пролисок

Благоустройство ЖК “Пролiсок”

ЖК “Подворье” вы строили в партнерстве с ФСГ, будете ли вы продолжать развивать этот комплекс?

На данный момент в наши планы не входит дальнейшее участие в этом проекте, но есть ряд других объектов, где “Жилстрой-2” выступит как девелопер и партнер. 

Вы уже упомянули МФК "Twenty Two". Какие следующие проекты ждать от “Жилстрой-2”? 

Мы объявили о запуске ЖК “Аквамарин”, который расположен в районе Алексеевского лугопарка. Наша компания выступит девелопером в этом проекте. 

В следующем году “Жилстрой-2” запустит сразу несколько проектов в районе Алексеевки. В том числе тех, что ранее не были анонсированы. Мы планируем анонсировать продолжение нашего уже известного на рынке комплекса ЖК “Павловский квартал”. Также в планах на следующий год начать строительство нового комплекса, расположенного рядом с нашим текущим проектом ЖК “Пролiсок”. Кроме того, в разработке в нашем портфеле несколько комплексов премиум-класса в центре, а также нестандартный для нашей компании премиальный проект закрытого типа в районе Пятихаток. 

Аквамарин

Таким будет ЖК "Аквамарин"

Многих харьковчан, особенно ценителей городской архитектуры, интересует что будет дальше с "Домом Сурукчи", то есть – каким станет его целевое назначение?

Пока это не определено. Мы продолжаем работы по реставрации здания, покупатель для данной площадки еще не найден. Мы вели переговоры с несколькими серийными предпринимателями, в том числе представителями ресторанного бизнеса, но пока договор не заключен. Так что тех, кто читает эти строки, и находится в поисках помещения для своего бизнеса, мы ждем в нашем отделе продаж. 

Сурукчи

Обновленный "Дом Сурукчи"

В целом, если говорить об объемах продаж: по сравнению с прошлым годом они выросли или упали?

В этом году продажи компании выросли более чем на 7%. И показатели этого года дают оптимистичный прогноз на будущее.

Сделаете прогноз по ценам? Будут расти или снизятся? 

Поскольку цена на материалы растет, повышается и себестоимость. В следующем году стоимость квадратных метров точно увеличится. 

Жилстрой-2

Такой ЖК компания построит на просп. Победы (Алексеевка)

В этом году начала свою работу Госинспекция архитектуры и градостроительства (ДИАМ – укр. – прим.). Уже работали? Что можете о ней сказать?

Да, мы уже успели ввести в эксплуатацию второй дом ЖК “Меридиан”, пройдя комиссию ДИАМ. Мнение в целом позитивное. Ужесточились требования к качеству сдаваемых объектов, и, я считаю, рынку это на пользу. Что же касается “Жилстрой-2”, как я уже отмечал выше, мы активно работаем как улучшением качества продукта, потому не боимся таких перемен.

А каких законопроекты сейчас не хватает строительной отрасли?  

Есть ряд недавно принятых законопроектов, например, №5600 (касается, в частности, налоговых изменений при продаже квартир - прим.), эффект от которых мы ожидаем сейчас. Пока сложно говорить о каких-либо других изменениях в законодательстве.

Еще одно нововведение этого года, которое непосредственно касается застройщиков – это программа "Доступная ипотека". Ваше мнение - стала ли ипотека и правда доступней?

Программа “Доступная ипотека” действительно делает ипотеку доступней. Это хорошо не только для потребителей, но и для застройщиков, поскольку выгодные ипотечные условия стимулируют рынок девелопмента. Пока, как мне кажется, о программе еще мало знают, но, уверен, в будущем это позволит значительно увеличить продажи на рынке первичной недвижимости.