Construction Group планирует построить еще один ЖК на Павловом Поле

В этом году компания «Construction Group International» достроила жилой комплекс бизнес-класса «Дипломат». Будущие жильцы дома уже готовятся к заселению. А уже в наступающем 2022 году застройщик планирует запустить новые проекты. Об итогах 2021-го и планах на 2022-й СтройОбзору рассказал вице-президент «Construction Group International» Евгений Гутков.

Евгений Жаннович, расскажите, когда жильцы квартир в ЖК «Дипломат» будут отмечать новоселье?

Два месяца назад мы получили декларацию о сдаче объекта, также ЖК «Дипломат» уже получил юридический адрес. Сейчас мы занимаемся оформлением всех необходимых документов для того, чтобы люди могли получить права собственности на жилье, получить ключи и начать делать ремонт.

ЖК «Дипломат»

Также создаем ОСМД для обслуживания жилого комплекса. Все в процессе. И я думаю, что кто-то уже получит свидетельство на право собственности «под елочку» на Новый год, кто-то – к Рождеству.

Много времени у нас занял процесс освоения «Дии» - теперь все документы на объект нужно заливать через новое приложение, в новый реестр. С непривычки получилось очень долго.

А какие именно сложности возникли? (С этого года все строительные документы застройщики оформляют через приложение «Дия» - прим.)

Это новшество, такого раньше не было. Теперь, согласно новой процедуре, все документы в цифровом виде нужно заливать в базу. Оттуда они идут в реестр, а из реестра уже можно получить документы на право собственности. Очень много документации, не имеешь права на ошибку. Если что-то не так сделал, не так какой-то документ залил, все обнуляется, и нужно делать по новой.

Но мы за такие нововведения. Просто нужно привыкнуть. Как сказал президент: государство в смартфоне.

С новой структурой – Государственной инспекцией архитектуры и градостроительства, которая работает вместо ГАСКа, уже сталкивались?

Пока нет. ДИАМ (на укр. – прим.) только начинает свою работу. Кстати, дом на Минской (имеется ввиду «Дипломат» - прим.) мы сдавали еще ГАСКу. А вот новые разрешения на строительство будем получать уже у новой структуры.

Тогда давайте поговорим об этих новых разрешениях, то есть об объектах. Какие у вас планы?

В переулке Отакара Яроша мы планируем начать строительство интересного жилого комплекса. Наверное, это будет продолжение «Дипломата», рабочее название «Дипломат Клаб». Это очень красивый 20-этажный дом. Мы получили решение сессии, договор на землю, на начало строительства. Мы собрали все техусловия и сейчас проходим экспертизу. После получения заключения госстройэкспертизы, получаем декларацию ДИАМ на начало строительства, и в 2022-м мы начинаем строить.

Визуализации будущего ЖК в пер. Отакара Яроша 

Это хороший участок, рядом проспект Науки, развитая инфраструктура, престижный район. У нас получится с одной стороны проспекта – «Дипломат», а с другой будет новый дом.

Это будет дом премиум-класса с интересной структурой, новыми технологиями…

В прошлом году вы говорили, что будете строить на Холодной горе.

Да, это будет ЖК на Григоровском шоссе. В этом проекте мы выступаем, как генподрядчик (мы будем проектировать и строить). Заказчик («Дойче Штиль» - прим.), с которым мы уже подписали договор, сейчас заканчивает процедуру получения документов экспертизы и разрешение на начало строительства.

Территория, где будет строительство, - очень большая, там есть, где развернуться. Мы подписали договор на строительство пяти домов, от 19 до 21 этажа.

Еще один ваш объект – на Салтовке – ЖК «Континенталь». Какие работы выполняются там?

В ЖК «Континенталь» уже закончен монолит. Я думаю, в следующем году «Континенталь» будет сдан. Там осталась инженерия, то есть сети. Это вода, канализация, отопление, крышная котельная. Я думаю, за год это все будет сделано. Ну и благоустройство территории. Планируем, что во второй половине года ЖК будет сдан.

Строительство ЖК «Континенталь»

Судя по всем вашим объектам, вам интересно строить точечно? 

Все наши объекты – это штучный, индивидуальный товар. Есть строительные компании, которые имеют три-четыре типовых объекта, берут участок, проект и строят сразу и быстро. Наш проектный департамент под каждый земельный участок готовит индивидуальный проект. У нас нет двух одинаковых, похожих друг на друга, домов. Конечно, интересно построить объект, который не будет похож на другие.

Какие еще планы на 2022-й?

Сейчас мы ведем переговоры по строительству ЖК на Салтовке, офисного центра в районе «Академика Павлова». Но все пока на уровне переговоров. Строить мы будем тогда, когда будет готов весь пакет документов. Поэтому что-то говорить еще рано.

Покупателям готовиться к повышению цен на «квадраты»?

В этом году очень подорожали строительные материалы, электроэнергия. Все это сказывается на себестоимости, а себестоимость, к сожалению, ложится на плечи конечного потребителя. Могу сказать, что да - подорожание будет.

Еще и законопроект №5600, который вводит новые налоги.

Но, насколько мне известно, в первом чтении Рада не приняла нововведения относительно 20% НДС.

Его могут перенести на второе чтение. Я говорил с некоторым нашими харьковскими нардепами, чтобы они повлияли на окончательное принятие решение. Но пока еще закона нет, Радой не принят, президентом не подписан…

Поделитесь вашим мнением относительно программы «Доступная ипотека».

Эта программа рассчитана больше для жилья эконом-класса. Мы строим дома более высоких классов и наши покупатели, как правило, не ориентируются на ипотеку, они ориентируются на свои сбережения. Но у нас есть рассрочка, которую можно оформить, когда дом еще находится на перовом этапе строительства.

И напоследок - ваше пожелание для харьковчан в Новом 2022 году.

Поздравляю харьковчан и всех украинцев с наступающим Новым годом и Рождеством! Хочу пожелать всем мира, добро, достатка, благополучия, крепкого здоровья и пусть в Новом году сбываются все самые сокровенные мечты!