В «Строй Сити Development Group» готовят проекты новых комплексов

Молодая компания «Строй Сити Development Group» застраивает практически все районы Харькова – от центра до окраин, как точечными объектами, так и огромными комплексами. В преддверии Нового года СтройОбзор пообщался с директором компании Александром Конюховым, который поделился итогами 2021-го и рассказал о планах на 2022 год.

Александр Витальевич, прошел почти год, как вы занимаете руководящую должность в «Строй Сити Development Group». Каким этот год был для вас?  

Год был очень разноплановый. Новый коллектив, новые люди… В целом – динамично.

«Строй Сити» сейчас возводит в Харькове огромное количество объектов. У многих возникает вопрос – откуда финансирование?

У компании есть свои оборотные средства, которые мы можем направить на проектирование и на начало строительства. Также есть инвесторы, с которыми компания сотрудничает уже давно. Они знают нас, доверяют нам. Когда мы выходим с новыми проектами, они всегда нас поддерживают и готовы инвестировать в наши объекты.

Сколько всего объектов сейчас в работе?

Сейчас у нас в работе 8 проектов. Несколько достаточно крупных. Например, такие как ЖК «Гидропарк Сити» возле гребного канала или ЖК «Urban City» на Московском проспекте. Это объекты микрорайонного масштаба, со своей развитой инфраструктурой.

Также мы реализуем масштабный проект возле метро «Научная» - ЖК «High Hills».

Другие комплексы – на Сумской, Клочковской, на Алексеевке, возле кинотеатра «Зирка»…

Таким будет ЖК «WINNER» на Алексеевке 

В одном из своих интервью основатель компании Егор Масленников говорил, что будет привносить в Харьков технологии, которые сейчас используют столичные застройщики…

Правильнее сказать – идеи. Не технологии. Технологии, по сути, везде одни и те же. Я имею ввиду глобальные. А идеи меняются, в том числе и архитектурные. Да, на самом деле качество проектов Киева больше развито, чем в Харькове.

Главное сейчас – это функциональность. Например, «High Hills» - самодостаточный комплекс, в котором есть все для жизни: умная парковка, детсад, супермаркет, бассейн, кинотеатр, спа-зона, бизнес-центр, фитнес-центр, продуктовые магазины. И это уже обычная практика для того же Киева. Но в Харькове такие идеи не так часто применяются. Мы же будет развивать подобные концепции не только в «High Hills», но и во всех будущих проектах. Инвесторам это очень интересно.

«Строй Сити» планирует строительство на Холодной горе 

А какие вообще комплексы сейчас популярны у покупателей?

Все зависит от цены вопросы. И у эконом-класса, и у премиального жилья есть свой покупатель. Наш город в большей степени сейчас продает эконом-жилье (если не ошибаюсь, около 80%).

По графикам вы успеваете сдать все, что планировали до конца года?

Есть моменты, где мы отстаем от графика, но не кардинально. Так, первый дом «Urban City» мы хотели сдать в октябре-ноябре, но затянули до декабря. Сейчас активно завершаем эти работы. В самом доме заканчиваются чистовые отделочные работы.

А с работой новой службы уже сталкивались – Госинспекцией архитектуры и градостроительства?

Нет. Это нам предстоит, когда мы начнем новые объекты.

Когда будет достроен один из самых известных ваших объектов – IT Парк Manufactura?

Мы сейчас строим последний корпус Base, он достаточно большой. В графиках окончания работ – 2023 год.

А в следующем году будет готова набережная. Она уже частично сделана, в пределах секций Home, Place и Space. Секция Next замыкает эту часть набережной. Приложим максимум усилий, чтобы уже следующей весной  все было готово.  

Как обстоят дела в самой компании? Кстати, «Строй Сити» — это компания замкнутого цикла? 

Мой опыт подсказывает, что не везде надо замыкаться полностью. Условно, если делает окна компания, которая считает это основным своим бизнесом, то я все равно не смогу с ними потягаться, по той же себестоимости. Бетон – то же самое. Зачем мне ради 4-5 тыс. кубов в месяц ставить свое производство, где нужно много затрат, когда есть «монстры» на рынке и нет никаких проблем, чтобы заказать у них.

Почему застройщики начали создавать свое производство? Все они помнят социалистическое время, когда был дефицит тех или иных материалов. Но если в мире есть производители бетона, зачем мне конкурировать с ними. У меня будет себестоимость дороже, чем рыночная стоимость.  

В этом и суть девелопера – собрать вместе всех профессионалов, которые пойдут за ним.

Рабочие и техника у вас свои?

В этих направлениях нам надо еще развиваться. Например, я бы хотел, чтобы у нас появились собственные краны, потому что аренда их достаточно дорогая. Мы по этому пути сейчас идем. То, что связано с большой стоимостью аренды, нужно создавать свое.

А хороших рабочих найти сейчас сложно? Многие, наверное, уехали заграницу?

Хороших рабочих найти сложно. Хотя сейчас особо люди на работу заграницу не уезжают. Сейчас можно вполне заработать и в реалиях Украины те же деньги, которые дают, например, в Польше. Но только здесь ты дома, не теряешь семью и так далее.  

На фоне большого спроса, есть огромный дефицит профессиональных кадров в том числе и рабочей силы. Сейчас у нас объекты ведут вахтовым способом ребята с западной Украины. Мы их здесь размещаем в общежитиях. Я не анализировал, почему они не едут заграницу. Но факт остается фактом – такие рабочие есть в Харькове, есть в Киеве (в нашем киевском подразделении). Ребята работают профессионально, быстро. Видно, что они приехали зарабатывать, а не отбывать 8 часов. При этом они зарабатывают столько же, сколько бы получили на заработках в Польше.   

А кто занимается проектами ваших объектов?

Мы работаем с харьковскими проектировщиками (Tun Architects – прим.), на двух объектах работают две киевские компании.

Мы расширяем пул проектировщиков. Все харьковские мастерские (из тех, кто действительно умеет рисовать) очень загружены, у них в работе много проектов. Мы создали свою структуру, но она только в процессе развития. Наши специалисты ведут «Гидропарк Сити», «Urban City», «DIXIE», Manufactura. 

Невзирая на это, мы привлекаем специалистов со стороны. Хотелось бы посмотреть на идеи, так сказать, с другого ракурса. Например, часть в ЖК «Гидропарк Сити» проектируют ребята с опытом работы в Европе.

Этот жилой комплекс гармонично впишется в структуру микрорайона и проект «Зеленый каркас», который там реализуют.

В этом районе не хватает хорошей дороги…

Насколько я знаю, в планах города – пробивка дороги на у. Валентиновскую. Это дорога там необходима – во-первых, в последнее время там появилось много новостроек, во-вторых, многие заезжают со стороны рынка «Барабашово», ну и в принципе очень большой трафик. Если будет пробивка рядом с гребным каналом, это будет очень удобно.

Вернемся к жилью. «Строй Сити» участвует в госпрограмме «Доступная ипотека»?

Нет, пока мы еще не смотрели в эту сторону. Но хотели бы. Думаю, с новыми проектами будем участвовать.

Компания также намерена застраивать ул. Ньютона 

Ну и напоследок – какие новые проекты стартуют в 2022 году?

Как минимум три проекта стартует в начале года. В течение года я надеюсь, добавится еще как минимум два.

Также мы достраиваем  первый и второй дом  в «Urban City», секцию Next в «IT-парк  Manufactura». Из полностью сданных объектов – «Венский дом», секции Home, Space, Place в  «IT – парк Manufactura», а также ЖК «DIXIE».