Как изменились цены на новостройки столицы в середине лета

В июле 2021 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева повысилась.

Согласно данным графиков СтройОбзора, цена в середине лета, по сравнению с июнем 2021-го, поднялась на 1% и составила 36 440 грн. за кв. м (в июне – 36 076 грн. за кв. м).

После резкого спада цен, который начался еще в январе, вот уже четвертый месяц подряд стоимость квадратного метра повышается.  

ЦЕНЫ ПО КЛАССАМ

Еще в начале лета скачки цен на квадратные метры били все рекорды. В июле ситуация изменилась. Значительное изменение коснулось класса «комфорт». В остальных показатели также не остались прежними, но скачков не было.

Теперь о каждом классе подробно.

Эконом

В эконом-классе цена опустилась на 1,8%. Если весь прошлый год цены были относительно стабильными, то в этом году изменения более ощутимые. При этом наблюдается тенденция на уменьшение стоимости.

На сегодня средняя цена составляет 25 842 грн. за кв. м.

Комфорт

С «комфортом» ситуация похожая. С осени 2020-го и последующие полгода колебания цены хоть и было, но не таким резким, как последние полгода.

После июльского падения цена резко поднялась на 6,5% и составила 29 334 грн. за «квадрат».

Бизнес

В июле менее резкие изменения показал бизнес-класс. Цена поднялась на 1,7% и составила 54 946 грн.

Если сравнить колебание цен в этом классе с другими, то «бизнес» - самый нестабильный. Практически каждый месяц цена, то взлетает вверх, то опять опускается вниз.

Премиум

Такая же ситуация характерна и для класса «премиум». Хотя в уходящем месяце изменения были менее существенными, чем в начале лета.

Стоимость квадратного метра здесь составила 67 574 грн. Если говорить о процентном соотношении с предыдущим месяцем, то она поднялась всего на 1%.

Де-люкс

В прошлом месяце рекордсменом стал  класс «де-люкс».  В этом месяце стоимость «квадрата» поднялась до 104 095 грн.

После скачков, которые были в конце-начале лета, ситуация более стабилизировалась. Июльский показатель на 1% выше, чем в июне.

Посмотреть графики цен по классам жилья можно здесь.

Напомним, за последний год цена квадратного метра в Киеве выросла на 18%. В июне 2020 года средняя цена квадрата составляла 25 100 тыс. грн., тогда как в текущем году аналогичный месяц показал стоимость 30 800 грн./кв.м. Выросла и минимальная цена — с 17 300 тыс. в июне прошлого года до 21 500 тыс. в текущем.

ЦЕНЫ ПО РАЙОНАМ

Неизменным лидером по стоимости жилья на первичке долгое время был Печерский район. В середине лета-2021 ситуация кардинально изменилась.

В июле первое место по стоимости у Голосеевского района – 72 222 грн. за кв. м. Второе место у Дарницкого района – 42 176 грн. за кв. м. Третье место в июле занял Подольский район, где средняя цена составляет 40 484 грн. за кв. м.

В середине у нас Днепровский район с показателем на сегодня – 37 681 грн. за кв. м, Соломенский – 32 952 грн. за кв. м, Деснянский – 32 384 грн. за кв. м и Оболонский – 30 520 грн. за кв. м.

Так, далее у нас следует Печерский район, который может похвастаться ценами 26 718 грн. за кв. м и Святошинский район, стоимость «квадрата» здесь составляет 25 782 грн. В Шевченковском районе стоимость составила 20 867 грн. за кв. м.

Посмотреть цены можно в таблице: 

Посмотреть карту районов города с ценами на квартиры можно здесь.

Отметим, что ко второму полугодию 2022 года цена на жилье в Киеве значительно возрастет и будет стремиться к уровню докризисного 2008 года.

Как сообщил эксперт по недвижимости Рамиль Мехтиев. усредненная цена квадратного метра на рынке жилой недвижимости столицы к середине следующего года может побить рекорды середины 2000-х, когда средняя цена за квадратный метр доходила до 3 000 долл.

ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКАХ ВОЗЛЕ СТАНЦИЙ МЕТРО 

Стоимость квартир в новостройках Киева зависит от расположения дома, в том числе и относительно станции метро.

Высотки, которые возводят возле центральных станций столичной подземки, - дороже. При этом купить бюджетную квартиру возле метро можно, но искать ее придется ближе к окраинам города.  

Святошинско-Броварская

• Академгородок – 33 554 грн. за кв. м
• Житомирская – 29 113 грн. за кв. м
• Святошин – 34 394 грн. за кв. м
• Нивки – 34 158 грн. за кв. м
• Берестейская – 31 114 грн. за кв. м
• Шулявская – 31 979 грн. за кв. м
• Политехнический институт – 45 129 грн. за кв. м
• Вокзальная – 34 245 грн. за кв. м
• Университет – 64 000 грн. за кв. м
• Театральная – 0
• Крещатик – 152 838 грн. за кв. м
• Арсенальная – 81 450 грн. за кв. м
• Днепр – 0
• Гидропарк – 0
• Левобережная – 34 577 грн. за кв. м
• Дарница – 38 435 грн. за кв. м
• Черниговская – 27 902 грн. за кв. м
• Лесная – 27 037 грн. за кв. м

Сырецко-Печерская

• Сырец – 36 376 грн. за кв. м
• Дорогожичи – 34 694 грн. за кв. м
• Лукьяновская – 45 363 грн. за кв. м
• Золотые ворота – 94 188 грн. за кв. м
• Дворец Спорта – 63 024 грн. за кв. м
• Кловская – 103 120 грн. за кв. м
• Печерская – 56 562 грн. за кв. м
• Дружбы народов – 61 059 грн. за кв. м
• Выдубичи – 35 341 грн. за кв. м
• Славутич – 31 061 грн. за кв. м
• Осокорки – 29 117 грн. за кв. м
• Позняки – 26 267 грн. за кв. м
• Харьковская – 25 897 грн. за кв. м
• Вырлица – 19 500 грн. за кв. м
• Бориспольская – 22 280 грн. за кв. м
• Красный хутор – 19 250 грн. за кв. м

Оболонско-Теремковская

• Героев Днепра – 25 763 грн. за кв. м
• Минская – 43 595 грн. за кв. м
• Оболонь – 21 996 грн. за кв. м
• Почайна – 32 241 грн. за кв. м
• Тараса Шевченко – 51 739 грн. за кв. м
• Контрактовая площадь – 50 675 грн. за кв. м
• Почтовая площадь – 62 623 грн. за кв. м
• Площадь Независимости – 0
• Площадь Льва Толстого – 0
• Олимпийская – 86 389 грн. за кв. м
• Дворец Украина – 63 319 грн. за кв. м
• Лыбедская – 49 673 грн. за кв. м
• Демиевская – 38 858 грн. за кв. м
• Голосеевская – 38 915 грн. за кв. м
• Васильковская – 25 262 грн. за кв. м
• Выставочный центр – 0
• Ипподром – 34 360 грн. за кв. м
• Теремки – 26 961 грн. за кв. м

В список самых дорогих локаций, где возводятся дома, попадают станция метро «Крещатик», «Кловская» «Золотые ворота», «Арсенальная» и «Олимпийская».

Если говорить о станциях метро, возле которых строят самые бюджетные дома, то здесь в первых рядах метро «Красный хутор» и «Вырлица».

Посмотреть карту с ценами на квартиры возле станций метро можно здесь.

Напомним, с начала года объем выполненных строительных работ предприятиями Киева составил 13,08 млрд. грн.