Игорь Кушнир о том, когда подешевеют квартиры
Президент «Холдинговой компании «Киевгорстрой» Игорь Кушнир объяснил, какие этапы должен пройти застройщик до начала строительных работ и когда в ближайшее время стоит ждать снижения цен на жилье.
Далее – текст полностью:
«Этот вопрос во время интервью или личных встреч мне не задал только ленивый. Ответ всегда одинаковый: никогда. По крайней мере, в ближайшие годы точно. И вот почему.
Чтобы построить дом, застройщику нужно выполнить перечень условий. Во-первых, нужно где-то взять участок земли для застройки. Обычно его либо выкупают, либо берут в аренду. Есть еще третий вариант, когда владелец земли является заказчиком строительства. В этом случае, застройщику придется рассчитываться квартирами в построенном доме, но это уже совсем другая история.
Когда вопрос земли решен, застройщик подает пакет документов в Департамент градостроительства и архитектуры КГГА для получения градостроительных условий и ограничений. После чего документы подаются в эксплуатационные организации: водоканал, Киевэнерго и прочие, для получения технических условий. Дальше проектная организация разрабатывает детальный проект комплекса, который отправляется на экспертизу соответствия государственным строительным, санитарно-эпидемическим и прочим нормам. После прохождения экспертизы, проект вместе пакетом обязательных документов подается в ГАСК для получения разрешения на строительство.
И когда все «круги ада» пройдены, можно наконец строить. Должен сказать, что далеко не всегда все получается с первого раза, и даже не всегда со второго. Иногда процедура занимает 1,5−2 года. Нужно обойти сотни кабинетов и собрать около тысячи подписей. А самое главное, эти процедуры до момента получения разрешений на строительство обходятся в немалые деньги.
На этапе самого строительства затраты можно разделить на несколько частей:
1. Материальные ресурсы. Другими словами, из чего строить. Тут нужно сказать, что большинство используемых строительных материалов отечественного происхождения. И их стоимость периодически увеличивается. Оставшийся процент — импортные, валютная составляющая в стоимости которых заставляет изрядно нервничать каждый раз, когда доллар ползет вверх.
2. Машины и механизмы. То, с помощью чего дом будет строиться. Оборудование для свайных работ, механизмы для устройства фундамента, краны, экскаваторы, бульдозеры, грузовики — что-то нужно арендовать, что-то есть у подрядчиков. Кроме затрат на пользование, все они требуют заправки.
3. Инженерно-техническое оборудование. Лифты, насосы, системы пожарной сигнализации, клапаны дымоудаления, оборудование теплопунктов и котельное. Абсолютно все импортное. Тут снова вспоминается курс доллара и его лабильность.
4. Оплата труда. Безвиз заставил застройщиков задуматься. Многие хорошие специалисты уехали «строить Европы», и чтобы не остаться без рабочих рук, пришлось пересмотреть не только зарплаты в сторону увеличения, но и в целом условия договоров со строителями.
Это — наибольшая и самая затратная часть. Но не последняя. Для раскрутки дома необходимо провести рекламные кампании, выстроить маркетинговую стратегию и все время напоминать покупателю о себе.
И все бы ничего, если бы не косвенная привязка к доллару и перманентное подорожание составляющих буквально в каждом из вышеперечисленных пунктов. Стройматериалы из года в год только дорожают. Доллар сейчас относительно стабилен, но как долго это продлиться — тайна за семью замками. Зарплаты должны расти, иначе строить будет просто некому.
Как видим, предпосылок к снижению цены на квадратные метры на сегодняшний день просто нет. И в ближайшей перспективе не будет. А значит дешевле, чем сегодня, квартиры стоить не будут.
Несмотря на это, «эксперты» на протяжении последних лет пяти рассказывают, что вот-вот, и квартиры не то, что подешевеют, а их скоро даром будут отдавать. Спешу заверить, такого никогда не будет.
Цифры говорят сами за себя: в июне прошлого года средняя стоимость квадратного метра по Киеву составляла 23 тыс. грн., а в июне 2020-го цифра выросла уже до 25,1 тыс грн за квадрат. И такой постепенный рост цен на недвижимость наблюдается уже несколько лет подряд. А значит дешевле, чем сейчас, уже не будет».
Источник
