Киевлянка отсудила у «Киевгорстроя» почти 2,78 млн грн за недостроенную квартиру

Дарницкий районный суд Киева частично удовлетворил иск киевлянки к ПрАО «ХК «Киевгорстрой» и АО «КристалБанк» по делу о недостроенной трехкомнатной квартире.

Об этом свидетельствует решение суда от 14 сентября 2026 года по делу №753/26743/25, передает БудОгляд. 

Суд признал недействительным условие договора об удержании 7% штрафа и постановил взыскать с застройщика в пользу покупательницы в общей сложности 2,777 млн грн. 18 сентября суд отдельным определением исправил описку в отношении сумм в резолютивной части решения.

В сентябре 2021 года киевлянка заключила с «Киевгорстроем» и «КристалБанком» трехсторонний предварительный договор купли-продажи трехкомнатной квартиры проектной площадью 75 кв. м. За жилье она перечислила застройщику 1 993 320 грн. Из этой суммы 996 тыс. грн составляли кредитные средства, полученные в «КристалБанке», еще 997 320 грн покупательница внесла собственными средствами. По договору основное соглашение о покупке квартиры должны были заключить после завершения строительства и государственной регистрации права собственности за застройщиком. Однако этого не произошло.

В сентябре 2022 года «КристалБанк» сообщил о расторжении предварительного договора из-за просроченной кредитной задолженности покупательницы. После прекращения договора «Киевгорстрой» должен был вернуть полученные деньги, но не сделал этого.

Отдельным предметом спора стало условие договора, которое позволяло вернуть покупательнице средства «за минусом 7%» — эту сумму предполагалось удержать как штраф за неисполнение ею обязательств. Суд признал пункт 4.3 договора недействительным именно в части формулировки об удержании этих 7%. Таким образом, застройщик не получил права уменьшить сумму возврата примерно на 139,5 тыс. грн лишь на основании этого условия договора.

После исправления описки суд уточнил, что общая сумма взыскания в пользу покупательницы составляет 2 777 615,43 грн. Из них 996 тыс. грн — кредитные средства, которые должны быть перечислены на текущий счет женщины в «КристалБанке». Еще 997 320 грн составляют ее собственные деньги, уплаченные за квартиру. Кроме того, суд присудил 591 941,51 грн инфляционных потерь за период просрочки, 172 353,92 грн — три процента годовых и 20 тыс. грн компенсации морального вреда.

Напомним, «Киевгорстрой» после длительного простоя возобновило строительные работы на части своих объектов в Киеве. По словам члена правления компании и депутата Киевсовета Юрия Тихоновича, в настоящее время работы возобновлены на 11 из 24 жилых комплексов, а до конца 2026 года планируется завершить шесть из них.