Максим Микитась: “Моя цель - исключение в Киеве проблем долгостроев”

Что будет с жилой недвижимостью в ближайшей перспективе, от чего будет зависеть ситуация на строительном рынке и кто поможет сделать квадратные метры доступнее,рассказал президент Украинской государственной строительной корпорации «Укрбуд» Максим  Микитась.

 - Максим Викторович, несмотря на застой в экономике, недвижимость все еще пользуется спросом у населения. Что это значит?

 - Последнее время активность объяснялась переводом денег в недвижимость. Но более весомое значение имеет то, что жилье нужно будет всегда. Все большее количество людей хотят поменять старое жилье на новое, более комфортное и современное. Сейчас наибольшим спросом пользуется недвижимость эконом класса, это говорит об уровне жизни населения Украины.  Но требования населения уже более высокие, чем были несколько лет тому назад. Хочу отметить, что потребитель тщательней подходит к выбору будущего жилья, объекта инвестирования и  застройщика.  Потребитель стал более юридически подкован и тщательнее изучает все варианты до принятия решения. Это усиливает конкуренцию среди застройщиков. В ближайшие несколько лет есть реальные перспективы развития строительного рынка. Основным конкурентным преимуществом компаний-застройщиков будет надежность.

 - Надежность застройщика – это хорошо. Но что делать тем, кого устраивает надежность, но не устраивает цена?

 - Если говорить о стоимости квартир в Киеве, то цена не может устраивать каждого и это естественно.  Экономически обоснована стоимость квадратного метра сейчас в Киеве около 1000 долларов США. Цена формируется с учетом расположения, стоимости стройматериалов, работы строителей и так далее. Для тех, кого не устраивает стоимость жилья в Киеве, есть альтернатива пригородной недвижимости. Что касается Корпорации «Укрбуд», то мы придерживаемся политики доступности цен, предлагаем рассрочку до введения дома в эксплуатацию, разрабатываем программы лояльности и скидки.

  - Значит ли это, что нужно будет свернуть программы строительства так называемого «социального» жилья?

 - Нет, «социальное» жилье должно быть, чтобы обеспечить жильем незащищенный класс населения, которого у нас в стране довольно высокий процент. И роль государства в этом вопросе, поддержка им программ по обеспечению доступным жильем – очень важна. Но это вопрос не только государства. Мы все должны понимать, что невозможно восстановить и развить экономику страны, лишь ожидая  от государства определенных действий и отстаивая интересы только своего направления деятельности, не желая искать новые пути и механизмы взаимоотношений, а иногда идти на компромисс. Все отрасли экономики связаны между собой, и я вижу множество возможностей для развития этих отраслей, но только совместный комплексный подход может принести желаемый результат.

- Какие задачи Вы ставите перед собой, как депутат Киевсовета?

- Как депутат Киевсовета, своей первоочередной задачей вижу необходимость защиты киевлян от недобросовестных застройщиков. Стратегическая цель – исключение проблем долгостроев. В связи с этим, в рамках моей работы в постоянной комиссии по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользования особое значение отведено утверждению Генплана г.Киева до 2025 года. В частности,  инвентаризируем земельные участки, которые последние 3 года  не застроены. Проверяем объекты, где больше года приостановлено строительство.

Учитывая особый статус города Киева как столицы Украины, инициируем рассмотрение Генерального плана развития Киева до 2025 года в Министерстве регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины с тем, чтобы проект получил рекомендации касательно актуальности его завершения и утверждения на уровне Кабинета Министров Украины. Таким образом, мы стремимся на государственном уровне утвердить данный документ и сделать невозможным внесение изменений к нему путём принятия соответствующего решения Киевсовета. Хочу отметить, что в Генплан от 2002 года решениями Киевсовета  прошлых созывов внесено 2020 изменений.

- Принимали ли вы участие в разработке Генплана Киева? Какие, по-вашему, у него достоинства/недостатки?

Город Киев развивает свой генотип и говорить о разработке нового Генплана не совсем верно, ведь на сегодня действует редакция от 2002 года. Но фактически, на пути развития города с 2002 года возникли новые градостроительные факторы и проблемы, которые  ставят под большой вопрос актуальность старого Генплана. Среди них:

- необходимость размещения дополнительных объемов жилищного строительства в рамках существующих границ;

- избыточная концентрация офисных помещений в центральной части города, искажение традиционного характера исторической застройки;

- отставание дорожно-транспортного строительства и инженерного обеспечения;

- интенсивный рост автомобилизации, который в два раза превысил показатели действующей редакции.

Вопрос Генплана Киева для меня один из важнейших, поэтому став депутатом Киевсовета, я вошел в состав постоянно действующей рабочей группы по изучению состояния подготовки Генерального плана города Киева на 2025 год, которая создана в рамках комиссии Киевсовета по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользования. 

Источник: Сегодня