Минимальная доходность проектов коммерческой недвижимости Киева приемлемая для инвестора колеблется от 30% до 50% – эксперты

    Минимальная ставка доходности качественных девелоперских проектов коммерческой недвижимости в Киеве, которая может сегодня привлечь потенциального инвестора, колеблется от 30% до 50%.

"В связи с высокими рисками, качественные девелоперские проекты в Киеве привлекают реальных инвесторов лишь при минимальном уровне доходности в 30-50%", – сообщается в обзоре рынка коммерческой недвижимости компании DTZ (Киев).

По оценкам экспертов компании, минимальная ставка доходности, способная привлечь инвестора, для уже действующих объектов торговой или офисной недвижимости с качественной концепцией, и которые сдаются в аренду по рыночной арендной ставке, находится сегодня на уровне 16%.

В обзоре отмечается, что, несмотря на сложившуюся ситуацию на рынке, ряд инвесторов все еще заинтересованы в приобретении высококачественных объектов коммерческой недвижимости, расположенных в хороших районах Киева и уже сданных в аренду.

Кроме того, инвесторов привлекают и качественные девелоперские проекты с готовым пакетом сопутствующей документации. "Ряд инвесторов до сих пор заинтересован в приобретении средних по размеру качественных девелоперских проектов с готовым пакетом документов", – считают эксперты компании.

По данным компании DTZ, в течении первых трех кварталов 2008 года в Украине были заключены инвестиционные сделки в сегменте коммерческой недвижимости на общую сумму порядка $380 млн. Причем 90% этой суммы были инвестированы в приобретение зданий в Киеве и его пригородах.

Кроме того, в 2008 году были зафиксированы первые прямые сделки по покупке объектов торговой недвижимости в регионах Украины. Так, компания UNIQA Real Estate Inlandsholding GmbH, входящая в группу UNIQA Group Austria (обе – Австрия), приобрела торгово-развлекательный центр City Center в Николаеве более чем за $25 млн при ставке доходности около 11%.

Австрийская компания также объявила в прошлом году о форвардной покупке торгово-офисного центра Ave Plaza в Харькове, который сейчас находится на заключительной стадии строительства. Сумма сделки и ставка доходности не разглашаются.

DTZ создана в Киеве в 1994 году и является представительством международной компании DTZ, которая предоставляет услуги в сфере недвижимости и объединяет более 11 тыс. специалистов в 150 офисах 45 стран мира.

Киевская компания DTZ предоставляет консалтинговые услуги, включая агентские услуги по коммерческой и жилой недвижимости, брокеридж и представление интересов арендаторов, услуги по приобретению земли, в секторе гостиничной недвижимости, осуществляет оценку согласно международным и украинским стандартам, исследование и анализ рынка, профессиональное управление и эксплуатацию зданий, общие консультации, консультации по девелопменту и инвестированию.

Материнская компания, DTZ Holdings plc котируется на Лондонской фондовой бирже с 1987 года.
 ИНТЕРФАКС-УКРАИНА