Татьяна Маркова: Спрос на паркинги стабильный, но не ажиотажный

Рост цен на паркинги в новых ЖК последние годы составляет 10-15%. Паркоместо – недешевое удовольствие, но при этом во многих ЖК повышение стоимости не только не сократило покупки, а есть даже дефицит. Более того, паркинги, как и квартиры, начинают привлекать инвесторов – они становятся инструментом заработка.

Как это работает рассказала директор Департамента продаж и маркетинга ЧАО «ХК Киевгорстрой» Татьяна Маркова, передает СтройОбзор со ссылкой на КиевVласть. 

В 2021 ряд девелоперов отмечали выросший интерес покупателей к паркингам. Наблюдали ли вы рост спроса и сделок в своих ЖК?

Спрос на паркинги довольно стабильный, но назвать его ажиотажным нельзя. 20% наших клиентов покупают паркинг сразу, вместе с квартирой, 30-40% покупателей приобретают машиноместо в течение строительства, оставшиеся свободные паркинги продаются со временем, иногда несколько лет. Причина в целом понятна, цена паркинги достаточно высокая, поскольку высокая себестоимость. Это и монолитные работы, коммуникации, мощные стены опоры, вхождение в землю, геология участка. Себестоимость квадратного метра паркинга равна себестоимости квадратного метра жилья, а это не всегда по карману покупателю.

И еще важный момент, иметь квартиру и паркинг в одном доме – это удобно, но собственный паркинг при перепродаже квартиры не всегда приоритет. Например, если покупатель не имеет машины и не планирует иметь в дальнейшем, то реализовать в последующем отдельно паркинг в доме, где нет квартиры, бывает сложно. Поэтому можно сколько угодно поднимать тему, что застройщики не строят паркинги и улицы забиты машинами, но если разобраться, то проблема глубже и значительно шире.

Также, по наблюдениям девелоперов, паркинги становятся интересным инструментом инвестирования — как для покупки с целью продажи, так и для последующей сдачи в аренду. Ваше мнение о перспективе паркинга как инвестиции?

Инвестировать в паркинги для дальнейшей сдачи в аренду действительно выгодно, особенно в Киеве, но не многие это еще поняли. Например, у нас есть «пакетные» покупатели, которые на старте продаж приобретают сразу, скажем, 10 машиномест, и в последующем сдают их. Зачастую это люди с хорошим опытом в недвижимости, которые разбираются в ценах и спросе и используют пассивный заработок, не прилагая особых усилий. В паркинге, в отличие от квартиры, не нужно делать ремонт, как только объект введен, вы уже можете получать прибыль 3-5 тысячи гривен с одного машиноместа или перепродать его дороже, если в этом доме наблюдается дефицит мест в паркинге.

Отдельно хочу отметить, что в Киевгорстрое понимают, что часто на решение купить паркинг влияет довольно высокая цена, поэтому своим клиентам, которые хотят, но не готовы купить паркинг сразу,  мы предлагаем покупку в рассрочку, 10% первый взнос, остальные платежи распределяем на год, и тогда человеку легче приобрести место для своей машины.

Наблюдался ли рост цен на паркинги в 2021? Какова была динамика?

Да, цена росла на всю недвижимость, в том числе и на паркинг. 60% стоимости недвижимости составляет цена стройматериалов. Плюс к этому, в течение года в четыре раза подорожали электроэнергия и газ для предприятий, расходы на них также занимают значительную часть. Высокая инфляция не обошла украинскую гривну и внесла свою лепту. Все эти факторы и «способствовали» росту цен на недвижимость.