В новый дом в Новом году: какие новостройки будут сданы к концу 2013. Часть 2

Жилой комплекс предполагает 4 секции, 3 из которых готовятся к сдаче в эксплуатацию в конце октября 2013 года. Это 25-этажные жилые дома, в которых проектом предусмотрены квартиры от одной до четырех комнат. В продаже остались квартиры минимальной площадью 77,7 квадратных метра по цене от 10 300 грн за кв. м.

Четвертая 17-тиэтажная секция будет сдана через полгода. Там будет располагаться необходимая комплексу инфраструктура и паркинг.

В квартирах выполняется штукатурка стен, бетонная стяжка под покрытие, электроразводка, подведение труб холодной и горячей воды, устанавливаются счетчики на воду и электроэнергию, ставятся металлопластиковые окна с двухкамерным стеклопакетом, предусмотрено остекление балконов и лоджий, устанавливаются входные бронированные двери. Высота потолков – 2,75 м.

В комплексе ведется продажа машиномест по цене от 11000 грн за кв. м. при площади 14-24 кв. м.

Плюсы: рядом метро, собственная инфраструктура в ЖК, есть паркинг.

Минусы: затягивание сроков строительства.

ЖК "Юбилейный", проспект Бажана - улица Завальная

Строительство жилого комплекса бизнес-класса «Юбилейный» на пересечении проспекта Бажана и улицы Завальной от компании «Ковальская» было завершено 4 сентября 2013 года. Это 20-й, юбилейный проект Компании, в честь чего и был назван ЖК. К заявленному сроку сдачи — 30 сентября 2013 - в доме распроданы все квартиры, рядом с комплексом благоустроена территория. Есть возможность парковки автомобилей на гостевой стоянке под открытым небом или на территории стоянки супермаркета «NOVUS».

Плюсы: благоустроенная территория, развитая инфраструктура, рядом метро.

Минусы: шумная автомагистраль, нет паркинга.

Остальные дома пополнят сегмент эконом-класса и, что примечательно, почти все возводятся холдингом «Киевгорстрой». Исключение составляет вторая очередь жилого комплекса «Комфорт Таун» по улице Регенераторной, 4 .

ЖК "Комфорт Таун", улица Регенераторная, 4

Компания-застройщик К.А.Н. Девелопмент в августе уже ввела в эксплуатацию 15 домов.

Комплекс уже закрыт и находится под охраной, придомовая территория озеленена, обустроена площадками отдыха для детей и взрослых. На выбор покупателю предлагаются 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры с более чем 60 видами планировок. Цены на жилье зависят от этажности, планировки квартиры, расположения на этаже, а также формы оплаты. Ориентировочная цена квадратного метра – 8800 при минимальной площади квартиры 35 кв. м.

Даже после введения новостройки в эксплуатацию в ЖК действует возможность покупки квартиры в рассрочку. При первом 10 %-ном взносе остальная сумма разбивается на помесячные платежи в течение 10 лет.

Такие преимущества комплекса, как охраняемая, закрытая территория, собственная инфраструктура, ставят его на ступень выше заявленного застройщиком статуса «эконом». А условия рассрочки только добавляют привлекательности.

Плюсы: «город в городе», охраняемая территория, рассрочка на 10 лет, приемлемая цена.

Минусы: далеко от метро, пробки на мосту Патона и Дарницком.

Позняки-7, улица Михаила Драгоманова, дома 1, 2, 3

Проект комплекса от «Киевгорстроя» предусматривает три жилых дома по улице Михаила Драгоманова в Дарницком районе Киева. Все три дома находятся на этапе сдачи в эксплуатацию.

Территория благоустроена, включает площадки для отдыха взрослых, детские площадки, территории для хозяйственных нужд и выгула собак. Для машин предусмотрены гостевые стоянки под открытым небом. Проект предполагал подземный паркинг, однако в разговоре с сотрудником отдела продаж выяснилось, что он отсутствует.

Комплекс состоит из 3 односекционных многоэтажек переменной высотности 25-26 этажей. Первый и второй этажи будут отданы под нежилые социально-бытовые помещения, выше располагаются квартиры - по 8 на этаже.

На сегодняшний день в доме № 1 и 2 распроданы все квартиры, в доме № 3 - 99%. Цена на оставшиеся 2 двухкомнатные квартиры - от 9785 грн. за квадратный метр при минимальной жилой площади 35,72 квадратных метра. Изначально на выбор покупателю предлагали 1-, 2- и 3-комнатное жилье без внутренней отделки при минимальной общей площади 55,88 квадратных метров.

В квартире проводятся минимальные работы по обустройству: установлены металлические, противоударные входные двери, металлопластиковые окна и балконные двери с двухкамерными стеклопакетами и пластиковыми подоконниками, а также предусмотрено металлопластиковое остекление балконов.

Дом оснащен двухтрубной горизонтальной поквартирной системой отопления с установлением радиаторов. Внутри жилых комнат и коридоров выполняется цементно-песчаная стяжка пола по шумозащитной подкладке, в ванной предусмотрена гидроизоляция и цементно-песчаная стяжка. Электропитание в квартирах предусматривает распределение сети электроосвещения и штепсельных розеток. Щиты со счетчиками на каждую квартиру устанавливаются на этаже. Сантехническое оборудование не предусмотрено, разводка до мест его подключения также. Стены в помещении сдаются без подготовительных работ.

Благоустройство территории предполагает асфальтирование подъездных дорог, мощеные тротуары, дорожки, придомовое освещение и площадки отдыха.

Плюсы: благоустройство территории, рядом метро.

Минусы: отсутствие паркинга.

Позняки-2, улица Анны Ахматовой, 8-А

На улице Анны Ахматовой, 8-А , в Дарницком районе «Киевгорстрой» к 31 октября 2013 года собирался сдать в эксплуатацию 4 секции из 6 запланированных, однако по темпам строительства очевидно, что этого не случится. Характеристики домов совпадают с вышеперечисленными проектами. Добавим лишь, что подземный паркинг в ЖК не предусмотрен, и владельцам авто придется выбирать таковой по соседству: на ул. Срибнокильской, проспекте Григоренка или на улице Княжий Затон.

Первая секция предусматривает 7 квартир на этаже, вторая – 6 или 4 (если двухуровневые), третья и четвертая –5 или 4 (если двухуровневые). Количество проданного жилья превышает 90 % во всех четырех секциях. Стоимость квадратного метра тут – 10300 грн.

Плюсы: благоустроенная территория, рядом метро.

Минусы: задержка сроков сдачи, нет паркинга, шумная автомагистраль.

Позняки-2, улица Анны Ахматовой, 7

По соседству со стройплощадкой по улице Анны Ахматовой, 8-А «Киевгорстроем» реализуется проект-близнец по адресу улица Анны Ахматовой, 7 , с одной только разницей – его действительно сдадут в срок. Сейчас работы находятся на этапе ввода в эксплуатацию, на объекте работает комиссия. Напомним, что секции 5, 6, 7 на стройплощадке по адресу ул. Анны Ахматовой, 7, введены в эксплуатацию.

Цена на оставшиеся в продаже квартиры стартует от 9600 за кв.м.

Плюсы: благоустроенная территория, рядом метро.

Минусы: нет паркинга, шумная автомагистраль.

Пересечение ул. Армянской и Харьковського шоссе

На пересечении улицы Армянской и Харьковского шоссе в Дарницком районе «Киевгорстрой» планирует сдать еще один проект аккурат к Новому году. Сейчас здание находится на этапе завершения строительных работ.

Жилой дом представляет собой односекционную высотку в 25 этажей. В отличие от других домов, планировка здания предусматривает помещения для творческих мастерских на последнем этаже. В остальном, все та же благоустроенная территория, квартиры без отделки - существенных расхождений с вышеописанным проектом «Киевгорстрой» не предусмотрел. В продаже остались 2-, 3-, 4-комнатные квартиры от 10200 грн. за квадратный метр. На каждом этаже по 10 квартир.

Плюсы: помещения для мастерских, благоустройство территории, рядом метро, парк, озеро.

Минусы: шумная автомагистраль, густонаселенность этажа, нет паркинга.

Улица Лисковская, жилой дом № 7

На Троещине в Деснянском районе на этапе сдачи в эксплуатацию находится жилой дом по улице Лисковской, 7 . Односекционная 25-этажка с нежилыми помещениями на первом этаже и квартирами с 2 по 25 этажи по 8 на площадке.

Глядя на поэтажные планы здания, можно предположить, что проект – не что иное, как «гостинка ХХI века»: 6 из 8 квартир на этаже однокомнатные, остальные 2 – «двушки». Около 72 % жилья в доме продано. Минимальная цена квадратного метра сейчас составляет 9085 грн.

Застройщик все тот же – «Киевгорстрой», поэтому материалы и технологии строительства с вышеописанными проектами совпадают. Единственное отличие: не предусмотрено обустройство прилегающей территории.

Плюсы: хорошая транспортная развязка, рядом парки.

Минусы: не обустроена прилегающая территория, далеко от метро, нет паркинга.

Улица Радунская, 28-32

Очередная новостройка от «Киевгорстроя» в Деснянском районе по адресу улица Радунская, 28-32 , представляет собой 25-этажное односекционное здание, подобное вышеописанным. Характеристики те же, территория благоустроена. Запланированная дата ввода в эксплуатацию – 31 декабря 2013 года. Как нам пообещали в отделе продаж, без задержек.

Покупателю предлагаются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры по цене от 9900 грн. за квадратный метр. На сегодняшний день продано около 80 % жилья. Густонаселенность этажа немалая – 11 квартир на площадке.

Плюсы: благоустроенная территория.

Минусы: густонаселенность этажа, далеко от метро, нет паркинга.

Левый берег столицы постепенно пополняется новостройками эконом- и бизнес-класса. Отделкой квартир застройщики не радуют, хотя цена за квадратные метры предусмотрена немалая. А вот темпы строительства высокие, поэтому практически все заявленные здания будут сданы в срок, несмотря на непогоду.

Автор: Анастасия Каминская , журналист Domik.net
© domik.net, 2013
По материалам: Domik.net-недвижимость