Ціни на квартири в Києві падають: незначне здешевлення та очікувані зміни на ринку
Ціни на квартири у Києві продовжують поступово знижуватися. За останні шість місяців середня вартість квадратного метра на вторинному ринку впала на 2,36% — з 58 736 грн до 57 348 грн. Хоча зменшення становить лише 1 388 грн за квадратний метр, воно вже відображає нові тренди на ринку нерухомості. Впродовж останнього місяця падіння цін було ще менш відчутним — на 0,9%, або на 519 грн за квадрат.
Аналітики наголошують, що, хоча зміни і не є значними, вони сигналізують про початок стабілізації ринку після тривалого періоду подорожчання. Для порівняння, ще на початку вересня 2023 року спостерігалося зростання цін на 3,51% (приблизно на 2 000 грн за квадратний метр). Тепер ситуація змінилася, і тенденція поступового зниження цін може продовжуватися.
Цінові пропозиції на ринку нерухомості
На столичному ринку нерухомості найчастіше зустрічаються оголошення про продаж однокімнатних квартир зі ставкою у 54 000 грн за квадратний метр. Такі пропозиції складають 7,9% від загальної кількості оголошень. Поширеними є також ціни у межах 51 000 грн (7,1%) та 48 000 грн (6,8%).
Знайти дешевші пропозиції — завдання не з легких. У сегменті квартир з ціною 12 000–18 000 грн за квадратний метр є лише 0,2% оголошень. Це свідчить про дуже обмежену пропозицію бюджетних варіантів на столичному ринку.
Які райони Києва найдорожчі та найдешевші
Ціни на квартири суттєво різняться залежно від району. Найдешевшим районом столиці залишається Деснянський, де середня вартість квадратного метра складає 47 538 грн. Дарницький, Святошинський та Солом'янський райони пропонують нерухомість за цінами від 51 919 до 56 589 грн за квадратний метр.
Натомість, найдорожчим районом традиційно є Печерський. Середня вартість квадратного метра тут сягає 93 677 грн. Дещо нижчі, але все ж високі ціни фіксуються у Шевченківському районі — 77 167 грн за квадрат.
Різниця між найдорожчим і найдешевшим районами становить 52 741 грн, що свідчить про значний ціновий розрив між центральними та віддаленими районами Києва. Це дає покупцям змогу обирати житло залежно від бюджету, проте варто враховувати, що пропозиція квартир у нижчому ціновому сегменті обмежена.
Ринок на порозі суттєвих змін: що чекає київську нерухомість у 2024 році
Зміни на ринку нерухомості можуть стати більш відчутними у 2024 році. У Верховній Раді готуються до розгляду законопроєкту щодо комплексної реконструкції старого житлового фонду. Йдеться про оновлення "хрущовок" та інших будинків, які вже не відповідають сучасним стандартам житла. В Україні таких будівель налічується понад 45,6 тисяч, а ще більше 17 тисяч вважаються аварійними.
Новий законопроєкт передбачає можливість не лише капітального ремонту (утеплення фасадів, заміна комунікацій та вікон), але й знесення старих будинків із подальшим будівництвом нових. Прийняття рішення про модернізацію чи знесення залежатиме від результатів енергетичного аудиту та економічних розрахунків.
Документ також надає можливість примусового відчуження земельних ділянок у разі суспільної необхідності. Це дозволить пришвидшити процес оновлення старого житлового фонду, навіть якщо окремі власники ділянок будуть проти.
Експерти очікують, що ці нововведення можуть суттєво вплинути на ринок нерухомості Києва: кількість нових об'єктів може зрости, а ціни на житло можуть коливатися залежно від обсягу пропозицій.
Висновок: стабілізація чи початок змін?
Зниження цін на вторинному ринку Києва, разом із очікуваними змінами на законодавчому рівні, вказують на те, що ринок нерухомості столиці перебуває у фазі активної трансформації. Найближчі місяці можуть показати, чи закріпиться тренд на зниження цін, або ж ринок відреагує на нововведення черговим витком зростання вартості житла.
