Вартість 1 гектара землі у Київській області у 2024 році: ціни, динаміка та прогнози

Станом на кінець вересня 2024 року середня вартість гектара землі у Київській області становить 78 556 гривень. Це другий найвищий показник серед регіонів України, поступаючись лише Івано-Франківській області, де ціна гектара сягає 134 248 гривень. Для порівняння, середня вартість гектара по всій країні складає 49 045 гривень.

Вартість землі у Київській області суттєво перевищує середньостатистичні показники, що зумовлено як економічними, так і географічними чинниками. Близькість до столиці, розвинена інфраструктура, зручність для ведення бізнесу чи сільськогосподарської діяльності роблять цей регіон привабливим для інвесторів та підприємців.

Динаміка цін на землю в Україні: тенденції 2024 року

Згідно з даними Опендатабот, у другому кварталі 2024 року середня ціна гектара сільськогосподарської землі по Україні становила 43,5 тисячі гривень, що на 3,7% більше, ніж у першому кварталі, та на 15,3% більше, ніж у четвертому кварталі 2023 року. Це свідчить про стабільне зростання цін на ринку землі, що триває з моменту його відкриття у липні 2021 року.

Загалом за понад три роки існування ринку землі в Україні укладено понад 250 тисяч угод купівлі-продажу сільськогосподарських угідь, а загальна площа проданих земельних ділянок перевищила 500 тисяч гектарів.

Особливості ринку землі у Київській області

Ринок землі в Київській області характеризується високими цінами та підвищеним попитом. Зумовлено це як родючістю ґрунтів, так і високою інвестиційною привабливістю територій поблизу столиці. Київська область, крім того, є важливим сільськогосподарським центром та одним з основних осередків аграрного бізнесу в Україні.

Ціна конкретної ділянки може значно відрізнятися залежно від низки чинників: близькість до транспортної інфраструктури, доступ до водних ресурсів, родючість ґрунтів, а також цільове призначення земельної ділянки. Землі, придатні для ведення аграрного бізнесу або забудови, є найбільш затребуваними, що пояснює високі середні ціни в регіоні.

Що впливає на вартість землі?

До основних чинників, що впливають на ціну землі, належать:

1. Географічне розташування: ділянки, розташовані ближче до Києва або транспортних магістралей, мають значно вищу вартість через зручний доступ та потенціал для комерційної забудови.
2. Родючість ґрунтів: якість ґрунтів є одним з ключових чинників для аграрних підприємств, які шукають землі для сільськогосподарської діяльності.
3. Інфраструктурна доступність: близькість до залізничних станцій, автошляхів та комунікаційних мереж підвищує вартість землі.
4. Цільове призначення: землі, придатні для житлової або комерційної забудови, оцінюються дорожче, ніж сільськогосподарські угіддя.

Прогноз розвитку ринку землі у Київській області

Експерти прогнозують, що вартість землі в Київській області буде зростати й надалі. Це зумовлено постійним підвищенням попиту як на сільськогосподарські ділянки, так і на землі для забудови. Оскільки території поблизу Києва залишаються привабливими для аграрних та девелоперських компаній, очікується, що ціни на землю в регіоні продовжать зростати.

Водночас ділянки, що не мають прямого доступу до інфраструктурних об'єктів або розташовані у віддалених районах, зростатимуть у ціні повільніше, що створює можливості для придбання таких земель за порівняно нижчою ціною.

Підсумок

Поточна ситуація на ринку землі у Київській області демонструє стійке зростання цін, зумовлене високим попитом та обмеженою пропозицією якісних земельних ділянок. Для тих, хто розглядає можливість інвестицій у ринок нерухомості або сільськогосподарських угідь, придбання землі в Київській області може стати вигідним капіталовкладенням з потенційно високою дохідністю у майбутньому.