Почти втрое дороже: сравнение цен на покупку квартиры в Украине и Польше

Эксперты OLX Недвижимость исследовали рынок покупки квартир в крупнейших городах Украины и Польши. Для анализа взяли квартиры площадью 30–40 м².

По данным платформы, квартиры в Украине остаются более доступными, чем в Польше. Медианная стоимость квартиры площадью 30–40 м² в Украине в апреле 2026 года составила $39 тыс., тогда как в Польше — $124 тыс. То есть польское жильё в среднем стоит втрое дороже.

Сравнение стоимости в крупнейших городах

В Украине квартиру площадью 30–40 м² дороже всего покупать во Львове: медианная стоимость в апреле 2026 года составила $62 тыс. На втором месте — Киев, $57 тыс. Значительно ниже медианная цена в Одессе — $40 тыс. Самые дешёвые квартиры находятся на востоке и юго-востоке Украины, на что, в частности, влияет ситуация с безопасностью. Так, в Днепре квартиру площадью 30–40 м² в апреле 2026 года можно было купить по медианной цене $28,7 тыс., а в Харькове — за $25 тыс.

Для сравнения, в польской столице такая квартира обойдётся в среднем в $172 тыс. Это более чем в три раза дороже, чем в Киеве. В других крупных городах Польши медианные цены также заметно выше по сравнению с Украиной. В частности, в апреле 2026 года показатели были следующими:

• Гданьск и Краков — $162 тыс.
• Вроцлав — $146 тыс.
• Познань — $132 тыс.

Где выше спрос

В отличие от медианных цен, спрос на покупку квартир площадью 30–40 м² в Украине примерно на 23% выше, чем в Польше. Однако по городам ситуация отличается.

Например, в Варшаве спрос на покупку квартир такой площади на 45% выше, чем в Киеве. Но в остальных упомянутых польских городах количество откликов ниже, чем в крупнейших областных центрах Украины — в среднем в 1,5–2 раза, в зависимости от города.

На втором месте по количеству откликов в Украине находится Одесса, на третьем — Харьков. При этом во Львове, где медианная стоимость покупки самая высокая, спрос ниже по сравнению с этими городами.

В то же время предложение (количество объявлений) на платформе в апреле 2026 года было почти одинаковым: в Украине размещено всего на 2% больше объявлений, чем в Польше.

Стоит отметить, что на рынок недвижимости Украины существенно влияет фактор войны и ситуация с безопасностью. В регионах, расположенных ближе к линии фронта, медианные цены на жильё значительно ниже, что отражается на общем показателе по стране.