Майже втричі дорожче: порівняння цін на купівлю квартири в Україні та Польщі

Експерти OLX Нерухомість дослідили ринок купівлі квартир у найбільших містах України та Польщі. Для аналізу взяли квартири площею 30–40 м².

За даними платформи, квартири в Україні залишаються доступнішими, ніж у Польщі. Медіанна вартість квартири площею 30–40 м² в Україні у квітні 2026 року становила $39 тис., тоді як у Польщі — $124 тис. Тобто польське житло в середньому коштує майже втричі дорожче.

Порівняння вартості у найбільших містах

В Україні квартиру площею 30–40 м² найдорожче купувати у Львові: медіанна вартість у квітні 2026 року становила $62 тис. На другому місці — Київ, $57 тис. Помітно нижча медіанна ціна в Одесі — $40 тис. Найдешевші квартири розташовані на сході та південному сході України, на що, зокрема, впливає безпекова ситуація. Так, у Дніпрі квартиру площею 30–40 м² у квітні 2026 року можна було придбати за медіанною ціною $28,7 тис., а у Харкові — за $25 тис.

Для порівняння, у польській столиці така квартира обійдеться у середньому в $172 тис. Це більш ніж утричі дорожче, ніж у Києві. В інших великих містах Польщі медіанні ціни також значно вищі порівняно з Україною. Зокрема, у квітні 2026 року показники були такими:

• Гданськ та Краків — $162 тис.
• Вроцлав — $146 тис.
• Познань — $132 тис.

Де вищий попит

На відміну від медіанних цін, попит на купівлю квартир площею 30–40 м² в Україні приблизно на 23% вищий, ніж у Польщі. Втім, по містах ситуація різниться.

Наприклад, у Варшаві попит на купівлю квартир такої площі на 45% вищий, ніж у Києві. Однак в інших згаданих польських містах кількість відгуків нижча, ніж у найбільших обласних центрах України — у середньому в 1,5–2 рази залежно від міста.

На другому місці за кількістю відгуків в Україні — Одеса, на третьому — Харків. Водночас у Львові, де медіанна вартість купівлі найвища, попит нижчий порівняно з цими містами.

При цьому пропозиція (кількість оголошень) на платформі у квітні 2026 року була майже однаковою: в Україні розміщено лише на 2% більше оголошень, ніж у Польщі.

Варто зазначити, що на ринок нерухомості України суттєво впливає фактор війни та безпекова ситуація. У регіонах, розташованих ближче до лінії фронту, медіанні ціни на житло значно нижчі, що позначається на загальному показнику по країні.