В 2025 году рынок недвижимости Одессы продолжает оживляться

Одесса в 2025 году демонстрирует значительное восстановление рынка недвижимости. Город, который ранее испытывал трудности из-за снижения цен на вторичное жилье и фиксированных ставок аренды, сейчас показывает уверенный рост цен и активности покупателей.

На вторичном рынке Одессы летом 2025 года аренда однокомнатных квартир выросла почти в два раза — с 7 тыс. грн до 13 тыс. грн, а к концу года скорректировалась до 12 тыс. грн, что все равно на 18% выше показателей прошлого года, передает СтройОбзор со ссылкой на ЛУН. 

Двух- и трехкомнатные квартиры также дорожают: средняя стоимость «двушек» увеличилась на 18%, а трехкомнатных — на 15%. Этот рост свидетельствует о постепенной интеграции ВПЛ в новые городские общины и возросшем интересе к семейному жилью.

На первичном рынке Одессы средняя стоимость квадратного метра новостроек в 2025 году достигла 47,1 тыс. грн, что делает город третьим по цене в стране после Львова и Киева. Девелоперы активно выводят новые проекты: за год в Одессе сданы 6,74 тыс. квартир — рост на 127% по сравнению с прошлым годом. Особенно высок спрос на однокомнатные квартиры, но растет интерес и к просторным двух- и трехкомнатным вариантам.

Государственные программы льготной ипотеки и жилищных сертификатов продолжают поддерживать рынок. На вторичке с их помощью было приобретено почти 500 квартир, а на первичном рынке — более 600. Программы компенсации за разрушенное жилье помогают ускорить оборот недвижимости и стабилизировать цены.

Сегмент аренды также демонстрирует рост: однокомнатная квартира в Одессе сейчас стоит в среднем 10 тыс. грн, двухкомнатная — 18 тыс. грн, трехкомнатная — около 25 тыс. грн. Несмотря на увеличение ставок, соотношение средней зарплаты к арендной плате делает жилье доступным, а срок экспозиции квартир сокращается до 70 дней.

Эксперты отмечают, что Одесса выходит на новый этап развития: рост цен, оживление первичной и вторичной недвижимости, а также активность арендаторов подтверждают устойчивость рынка. Девелоперы расширяют количество новых ЖК и коттеджных проектов, а инвесторы постепенно возвращаются в город, оценивая потенциал доходной недвижимости.