Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Харькова: март 2016 г.

В марте 2016 года средняя цена представленных к продаже квартир составила - 18391 грн./кв. м, относительно января 2016 года средняя цена выросла на 2,33%, передает СтройОбзор. 

В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения повысилась на 1,17% до 694 долл. США/кв. м.

Рис. 1 - Динамика средней цены предложения квартир на вторичном
рынке жилья Харькова

Относительно марта 2015 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах понизилась на 1,05%, а в долларах на 9,64%. Индекс роста в гривнах составил 0,99, в долларах 0,90.

Диапазон цен  по бытовым районам Харькова на вторичном рынке жилья представлен ниже в таблице.

Цена предложения 1 квадратного метра жилья на вторичном рынке
многоэтажной жилой недвижимости в Харькове (март 2016 года)

Относительно февраля 2016 года, средняя цена за 1 кв. м квартир понизилась  в удаленных районах на 2%,  в приближённых и центральных районах средняя цена повысилась на 7,9% и 14,1% соответственно.

Средняя цена предложения квадратного метра, в зависимости от удаленности квартиры от центра города, в марте2016 года представлена на рисунке 2.

Рис.2 – Средняя цена предложения 1 квадратного метра  в долл. США
на вторичном рынке жилья города Харькова в марте 2016 года

Цена предложения, на вторичном рынке жилья, в зависимости от количества комнат в квартире представлена на рисунке 3.

Минимальная цена предложения, в марте 2016 года, зафиксирована на 4-комнатные квартиры – 347 долл. США/кв. м.

Максимальная цена за квадратный метр вторичного жилья, отмечена на уровне 1763 долл. США/кв. м. при продаже однокомнатной квартиры, смотрите рисунок 3.

Рис. 3 – Цена предложения продажи квартир в долл. США/кв. м. на вторичном рынке жилья по городу Харькову в зависимости от количества комнат, март 2016 год

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения рынка вторичной жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные в удаленных районах города – 63,3%.

Квартиры, расположенные в прилегающих к центру районах составляют 19,1% от общего количества, в центре Харькова – 17,6%.

В марте 2016 года, относительно предыдущего месяца, было отмечено увеличение количества предложения квартир в удаленных (спальных) районах на 7,8%. Уменьшение отмечено в центральных районах города – на 5,6% и в приближенных к центру районах – на 2,3%.

Анализ объема предложения квартир, в зависимости от количества комнат показал, что в общем объеме 1-комнатные квартиры составляют 19%, 2-комнатные – 35%, 3-комнатные – 32% и 4-комнатные – 14%.

По отношению к предыдущему месяцу увеличилось количество 1-комнатных квартир – на 9,8%, 4-комнатных квартир – на 0,7%. Уменьшилось количество 2-комнатных и 3-комнатных квартир – на 6,1% и 4,4% соответственно.

В структуре предложения, по критерию «общая стоимость квартиры», преобладают объекты в ценовой категории от 20 до 30 тыс. долл. США – 38%, от 30 до 40 тыс. долл. США – 23%,  и до 20 тыс. долл. США – 17%. В ценовой категории свыше 40 тыс. долл. США – 22%.