Анализ рынка квартир гостиничного типа Харькова за 1 квартал 2016 года

В I квартале 2016 года средняя цена представленных к продаже квартир гостиничного типа в долларе отмечена на уровне 487 долл. США/кв. м, в 4 квартале 2015 года средняя цена предложения составляла 491 долл. США/кв. м.

В национальной валюте по итогам I квартала 2016 года средняя цена предложения составила 12808 грн./кв. м, передает СтройОбзор.

Повышение средней цены в гривневом эквиваленте в I квартале 2016 года обусловлена исключительно девальвацией национальной валюты гривны.

Относительно IV квартала 2015 года, средняя цена за 1 квадратный метр квартир гостиничного типа в гривнах увеличилась на 12,9%, в долларах понизилась на 0,8%.

Средняя цена предложения в городе Харькове в зависимости от удаленности, в исследуемый период, зафиксирована на уровне:

• в центральных районах – 525 долл. США/кв. м.,
• в приближенных районах – 496 долл. США/кв. м.,
• в удаленных районах – 475 долл. США/кв. м.

В I квартале 2016 года минимальная стоимость квадратного метра квартиры гостиничного типа:

• в удаленных районах составила: -238 долл. США/кв. м.,
• в приближенных  районах - 350 долл. США/кв. м.
• в центральных районах города – 364 долл. США/кв. м.

Наибольшая стоимость квадратного метра квартиры гостиничного типа, зафиксирована в удаленных районах - 750 долл. США/кв. м. Данный объект расположен в минутной ходьбе от станции метро, там выполнен качественный капитальный ремонт, также имеется ванная с санузлом.

Ценообразование в сегменте квартир гостиничного типа зависит от многих технических и географических факторов. Во-первых, это качество ремонта, состояние дома в целом, наличие или отсутствие индивидуального санузла и др.

Во-вторых, это район месторасположения объекта, чем ближе к центру города, тем выше цена. Немаловажным фактором также является непосредственная близость к метро или остановкам общественного транспорта.

Анализ технического состояния квартир гостиничного типа показал, что наибольшая стоимость характерна для объектов с капитальным ремонтом – 750 долл. США/кв. м. Квартиры гостиничного типа, техническое состояние которых оценивается как "хороший ремонт", предлагались в среднем по 553 долл. США/кв. м. Наименьший показатель среднего ценового индекса предложения у квартир гостиничного типа "без ремонта" – 238 долл. США/кв. м. 

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ КВАРТИР ГОСТИНИЧНОГО ТИПА

По итогу I квартала 2016 года анализ предложения в удаленных районах города составил 69% от всего объема предложения. Доля квартир гостиничного типа в центральных районах составила – 18%, в приближенных к центру районах – 13%.

В структуре предложения, по критерию "общая стоимость квартиры", преобладают объекты в ценовой категории свыше 10 тыс. долл. США – 45,2%. Квартиры стоимостью от 5 до 8 тыс. долл. США – 23,8%, и от 8 до 10 тыс. долл. США – 21,4%. Объекты в ценовой категории стоимостью до 5 тыс. долл. США составили 9,5%.