Дачи в Харьковской области в 2025 году: рост цен и интереса на фоне снижения предложения

Рынок загородной недвижимости в Харьковской области демонстрирует интересную динамику на фоне общенациональных трендов. Несмотря на сложную ситуацию в восточных регионах Украины, именно Харьковщина в апреле 2025 года показала одно из самых заметных увеличений спроса на дачи.

Рост цен и интереса покупателей

По данным OLX Нерухомість, в Харьковской области медианная цена дачи в апреле 2025 года составила 1,2 млн грн, что на 10% больше, чем в аналогичном периоде 2024 года. Такое подорожание связано с ростом интереса со стороны покупателей и ограниченным предложением.

Спрос на дачи в регионе значительно вырос: на 27% больше откликов на объявления, чем годом ранее. Это один из самых высоких показателей по стране. Для сравнения:

• В центральных областях Украины (Житомирская, Черкасская, Кировоградская) спрос снизился на 12–16%.

• На юге Украины в Одесской области он вырос на 25%, но там при этом отмечено значительное сокращение предложения (-11%).

• На западе Украины, в отличие от Харьковщины, спрос остался стабильным, а не увеличился, несмотря на рост цен.

Таким образом, Харьков выделяется среди восточных регионов: в то время как в соседней Сумской области спрос упал на 18%, а предложение — на 18%, Харьковская область демонстрирует уверенное оживление рынка.

Снижение количества предложений

Количество объявлений о продаже дач в Харьковской области сократилось на 3% по сравнению с апрелем 2024 года. Это сравнительно небольшое снижение, особенно если учитывать более резкие падения в других регионах:

• Сумская область: -18%

• Запорожская: -14%

• Днепропетровская: -10%

Для сравнения, в западных областях Украины, наоборот, фиксируется прирост предложения. На Закарпатье количество объявлений выросло на 24%, во Львовской области — на 6%.

Что это значит для покупателей?

Увеличение спроса при умеренном снижении предложения и росте цен говорит о том, что рынок дач в Харьковской области находится в фазе активного восстановления. Потенциальным покупателям стоит учитывать, что при сохранении этих тенденций стоимость загородной недвижимости в регионе продолжит расти.

Если сравнивать с другими регионами, Харьковщина выглядит особенно привлекательной для инвестиций благодаря пока ещё умеренным ценам (по сравнению, например, с Киевской областью — 4,5 млн грн или Закарпатьем — 4,3 млн грн), но при этом — с растущим спросом.

• В Львовской области — 3,6 млн грн

• В Одесской — 3,1 млн грн

• В Черновицкой — 2,7 млн грн

• В Винницкой — 2,6 млн грн

• В Запорожской — 880 тыс грн