Наличие стабильного спроса на квартиры стимулирует увеличение объема предложения

За апрель 2016 года по Харькову средняя цена предложения 1 кв. м первичной жилой недвижимости в гривне снизилась на 0,45% – до 19 427 грн. Данный показатель отражает средний уровень цен на первичном рынке жилой недвижимости без учета удельного веса каждого класса жилья в общей структуре предложения.

Что касается средневзвешенной цены предложения 1 кв. м первичной жилой недвижимости, то за прошедший месяц она снизилась на 1,93% и на начало мая 2016 года составила 14 560 грн., передает СтройОбзор со ссылкой на "Проконсул".

Так, по состоянию на начало мая 2016 года на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости по классам жилья:

• "Премиум" – 28 608 грн.
• "Бизнес +" – 23 013 грн.
• "Бизнес" – 15 639 грн.
• "Эконом" – 10 450 грн.

Снижение средних ценовых показателей в сегментах "премиум" и "бизнес+" было обусловлено падением курса доллара США (как коммерческого, так и официального курса НБУ), поскольку цены в более половине новостроев " «премиум" и "бизнес+-класса" Харькова номинированы именно в данной валюте. Так же следует отметить, что стоимость квартир для ряда объектов в данных сегментах была пересмотрена в сторону повышения.

Учитывая существенный разрыв в стоимости квартир "эконом", "бизнес" и "бизнес+", "премиум-класса", снижение средних ценовых показателей в последних двух классах первичной жилой недвижимости Харькова обусловило негативную динамику цен по рынку в целом.

В апреле 2016 года была реализована последняя квартира от застройщика в ЖК "Карат" по ул. Потебни, 6 (ООО "Т.М.М. ", "премиум-класс"). Кроме того, стартовали продажи квартир в трех объектах "эконом класса":

• ЖД "PesochinSky", пгт. Песочин, ул.Кушнарева,3А (АО "КДСК");
• ЖК "Салтовский" по Салтовскому Шоссе, 264Б, дома 8А и 8Б (АО "Трест Жилстрой-1");
• ЖК "Победы" по просп. Победы, 83, дома 5А и 5Б (АО "Трест Жилстрой-1").

 "ЭКОНОМ-КЛАСС"

По итогам апреля 2016 года средняя цена предложения 1 кв.м квартир "эконом-класса" в Харькове в гривне увеличилась на 2,98%. Стоимость квартир была пересмотрена в сторону повышения в 26% новостроек (на 193-1364 грн./кв.м). Рост цен по-прежнему продиктован динамикой строительно-монтажных работ, а также изменением структуры предложения – выходом на рынок трех новых объектов, стоимость квартир в которых была установлена застройщиками на уровне среднерыночной.

"БИЗНЕС-КЛАСС"

Ценовые показатели новостроек "бизнес+класса" были пересмотрены в сторону повышения в 50% (на 226-2000 грн./кв.м). В целом по данному сегменту за прошедший месяц средняя цена предложения 1 кв.м квартир в гривне снизилась на 0,9%. Поскольку в 57% объектов "бизнес+класса" ценовые показатели зафиксированы в долларах США, укрепление курса гривны (на 3,9 % за апрель 2016 г.), как и в марте, нивелировало рост средних цен предложения квартир в данном сегменте рынка первичной жилой недвижимости.

"ПРЕМИУМ-КЛАСС"

По итогам апреля в сегменте "премиум-класса" рынка первичной жилой недвижимости Харькова средняя цена предложения 1 кв.м квартир в гривне снизилась на 1,71%. Как отмечалось ранее, это обусловлено снижением курса доллара США за прошедший месяц, поскольку стоимость квартир в 50% объектов "премиум-класса" номинирована в долларах США.