Обзор рынка офисной недвижимости Харькова за июнь

В целом по Харькову во второй половине 2015 года наблюдалось снижение ценового индекса предлагаемых к продаже офисных помещений, а в первой половине 2016 года – уже наблюдается постепенная стабилизация.

В июне 2016 года средняя стоимость продажи 1 кв. м офисных помещений в Харькове составила 682 долл. США/кв. м., или 16 209 грн./кв. м, передает СтройОбзор.

Рис. 1. – Динамика средневзвешенной цены офисных помещений по городу Харькову июнь 2015 – июнь 2016 г.

По сравнению с показателями мая 2016 года, средняя цена продажи офисных помещений в долларах повысилась на 1,64%, в гривнах уменьшилась на 4,29%.

Изменение средних ценовых показателей за прошедший месяц было обусловлено преимущественно снижением курса доллара США.

Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения офисных помещений, значение погрешности в отчетном месяце ±2,4% (±16,3 долл. США за 1 кв. м.), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стагнации, поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности.

С июня 2015 года средневзвешенная цена предложения офисных помещений увеличились в долларах на 3,65%, в гривнах на 4,01%. Индекс роста составил в долларах и в гривнах по 1,04 (рис. 1).

Рис.2. – Средневзвешенная цена предложения офисной  недвижимости в зависимости от удаленности по городу Харьков июнь 2016 г.

Предложение средневзвешенной цены, в зависимости от удаленности от центра города, в июне отмечено на уровне:

• в центральных районах – в долларах 823 долл. США/кв. м., в гривнах 20 174 грн./кв. м.
• в прилегающих к центру районах – в долларах 639 долл. США/кв. м., в гривнах 15 947 грн./кв. м.
• в удаленных районах – в долларах 573 долл. США/кв. м., в гривнах 14 339 грн./кв. м.

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

В структуре предложения рынка офисной недвижимости преобладают помещения, расположенные в центральных районах – 39%.

Офисные площади, расположенные в удаленных районах города, составляют 23% от общего количества, в прилегающих к центру районах Харькова – 38%.

В июне 2016 года, по отношению к предыдущему месяцу, было отмечено увеличение количества офисных объектов в центральных районах на 4%, в удаленных районах на 9%. Уменьшение предложения отмечено в прилегающих к центру районах города – на 13%.

Анализ объема предложения офисных помещений, в зависимости от предлагаемой площади показал, что в общем объеме наибольшее количество предложения отмечено на офисные помещения от 100 до 300 кв. м. - 42%, наименьшее количество предложения отмечено на помещения от 300 до 500 кв. м. – 4%.

Доля офисных помещений до 50 кв. м., в июне, составила - 12% от общего объема предложения. Помещения от 50 до 100 кв. м. - 27%, помещения более 1000 кв. м. – 15%.