Як змінилася ціна однокімнатних квартир у Харкові та Україні за час війни

Повномасштабна війна суттєво змінила ринок житла в Україні. За чотири роки — з грудня 2021-го до грудня 2025-го — вартість однокімнатних квартир на вторинному ринку зросла майже в усіх великих містах. Водночас динаміка виявилася нерівномірною: західні та центральні регіони показали рекордне зростання, тоді як прифронтові міста зіткнулися зі стагнацією або навіть падінням цін у доларовому еквіваленті.

За даними OLX Нерухомість, найбільший приріст вартості однокімнатних квартир зафіксовано в містах західної України. В Івано-Франківську медіанна ціна зросла до 2,4 млн грн — це +241% у гривнях і +121% у доларах порівняно з 2021 роком. В Ужгороді вартість досягла 2,7 млн грн (+230% у гривнях і +114% у доларах). Значне зростання також показали Рівне, Луцьк, Чернівці, Вінниця, Кропивницький та Тернопіль — у цих містах ціни збільшилися більш ніж удвічі в національній валюті.

У великих містах центральної та південної частини країни зростання було помірнішим. У Києві медіанна вартість однокімнатної квартири сягнула 3,4 млн грн, що на 96% більше у гривнях і на 26% — у доларах. В Одесі приріст становив 99% у гривнях і 28% у доларах, у Львові — 88% і 22% відповідно.

Найбільш показовою стала ситуація в Харкові — одному з найбільших ринків нерухомості України, який опинився поблизу лінії бойових дій. За даними OLX Нерухомість, у грудні 2025 року медіанна ціна однокімнатної квартири в Харкові становила близько 885 тис. грн, або $21 тис. У гривнях вартість зросла на 55% порівняно з груднем 2021 року, однак у доларовому еквіваленті фактично залишилася на рівні довоєнного періоду.

Це один із ключових індикаторів стану харківського ринку житла. Формальне зростання у гривнях значною мірою пояснюється інфляцією та девальвацією національної валюти, тоді як реальна вартість житла в доларах не зросла. Подібна тенденція спостерігається й в інших прифронтових містах: у Сумах ціни в доларах знизилися на 1%, у Запоріжжі — на 32%, у Херсоні — на 33%.