Як змінилися ціни на кімнати у Харкові

Харків залишається одним із найдоступніших міст України за вартістю житла, незважаючи на загальне подорожчання на ринку. Про це свідчать дані дослідження команди OLX Нерухомість, яка проаналізувала зміни медіанних цін на оренду та купівлю кімнат у 2025 році.

Оренда кімнат: Харків у трійці лідерів за зростанням

У грудні 2025 року медіанна ціна довгострокової оренди кімнати в Україні становила 4 тис. грн, що на 14% більше, ніж наприкінці 2024 року. Водночас по країні спостерігалося зниження активності ринку: кількість оголошень скоротилася на 5%, а кількість відгуків — на 12%.

Харків став одним із міст із найбільшим зростанням цін на оренду кімнат. Разом із Миколаєвом та Сумами місто продемонструвало підвищення медіанної вартості на 20–25% за рік. У результаті у грудні 2025 року середня ціна оренди кімнати в Харкові складала 2,4–2,5 тис. грн.

Експерти пояснюють таку динаміку тим, що міста, наближені до зони бойових дій, стартували з нижчої бази цін. Навіть невелике пожвавлення ринку на тлі дефіциту пропозиції швидко впливає на вартість житла.

Для порівняння, найдорожчими містами для оренди кімнат залишаються Ужгород (6 тис. грн), Львів (5 тис. грн) та Київ (4,2 тис. грн), однак темпи зростання там значно менші — від 5% до 10% за рік.

Купівля кімнат: Харків залишається доступним

На ринку купівлі кімнат ситуація дещо інша. В середньому по Україні медіанна ціна становила 442 тис. грн ($10,2 тис.), що на 11% більше, ніж рік тому. Кількість оголошень знизилася на 8%, тоді як попит майже не змінився.

Найбільше зростання цін зафіксоване у західних обласних центрах, де за рік вартість кімнат зросла більш ніж на 50%. Так, у Львові медіанна ціна досягла 1,2 млн грн, а в Івано-Франківську — 930 тис. грн.

На цьому тлі Харків виглядає значно доступнішим для покупців. Ціни тут зростають помірніше, ніж на заході країни, що дозволяє місту залишатися одним із небагатьох великих обласних центрів, де купівля навіть окремої кімнати реальна для людей із обмеженим бюджетом.

Висновок

Попри загальне зниження попиту, ціни на кімнати в Україні продовжують зростати. Якщо на ринку оренди найбільший приріст зафіксовано на сході та півдні країни, включно з Харковом, то на ринку купівлі лідирують західні міста.

Для Харкова це означає поступове подорожчання, але збереження статусу одного з найдоступніших міст України для оренди та купівлі житла, навіть у складних умовах.