Что ждет осенью цены на квадратные метры в Киеве – изменится ли спрос
Строительные компании одна за другой анонсируют грядущее подорожание квадратных метров в новостройках.
Так, поднятие с 15 сентября цен на «квадраты» в своих объектах первыми анонсировали в ХК «Киевгорстрой». Ранее президент компании Игорь Кушнир сообщил СтройОбзору, что стоимость «квадрата» вырастет на 500-2 000 грн в зависимости от того, что это за ЖК.
30.08.2018 Игорь Кушнир: в сентябре «квадрат» подорожает 500-2000 грн
О том, что можно ожидать в скором времени и повышения цен на квартиры в новостройках корпорации «Укрбуд» СтройОбзору рассказала руководитель отдела продаж компании Оксана Голобородько.
«Цена квадратного метра будет расти. На сколько именно, сказать сейчас трудно. Это зависит от многих факторов. Свою роль играет повышение зарплат строителей, скачки на валютном рынке, повышение цены на энергоносители и соответственно на строительные материалы. Все это сказывается на стоимости квадратного метра и соответственно квартиры. В среднем цены могут повыситься на 10-15 %», - говорит Оксана Голобородько.
В свою очередь, в аналитическом отделе мини-города SVITLO PARK СтройОбзору говорят уже о возможных существенных ценовых изменениях в гривневом эквиваленте в части ЖК формата «город в городе» в сентябре. По словам начальника отдела продаж SVITLO PARK Александра Панфилова, они будут следствием нестабильности гривны.
О том, что осенью стоит ожидать поднятия цен на квадратные метры, говорят и эксперты отрасли. «Действительно, ожидать поднятия цен на квадратные метры в новостройках стоит, но… только в национальной валюте. Если смотреть в долларах или евро, то цены могут быть даже ниже, чем сейчас. Подорожание связано, в первую очередь, с девальвацией гривны. Гривна по отношению к евро-доллару падает. Себестоимость квадратного метра в гривне в связи с этим растет. Увеличиваются расходы на строительные материалы», - говорит СтройОбзору экономический эксперт Всеволод Степанюк.
Сам рост цен на строительные материалы председатель Наблюдательного совета Ассоциации «Всеукраинский союз производителей строительных материалов и изделий» Иван Салий связывает с несколькими факторами. «Укрзализныця» постоянно повышает стоимость перевозки стройматериалов, увеличивается и цена на электроэнергию. Цена на газ также растет. Если говорить в целом – в Украине идет рост инфляции. Кроме того, отечественное производство кирпича и цемента на несколько процентов упало. Так, как, при таких раскладах, цены на строительные материалы могут не расти?!», - говорит СтройОбзору Иван Салий.
По его информации, доля использования стройматериалов отечественного производства компаниями-застройщиками составляет 70-80%. Но, если их производство у нас и дальше будет падать, застройщикам придется покупать импортную продукцию, которая на 20-30% дороже украинских аналогов. А это еще раз повлияет на цену квадратного метра в сторону его подорожания.
Тем временем, сами застройщики снижения спроса на свои «квадраты» из-за грядущего повышения цен на них, не ожидают. «Ожидаем ли мы снижение спроса из-за повышения цены? Нет, так как осенью спрос, после летнего затишья традиционно возрастает, а прогнозируемое повышение цены нельзя назвать кардинальным», - говорит нам Оксана Голобородько.
Руководитель отдела продаж корпорации «Укрбуд» также указывает на определенную закономерность в спросе на объекты недвижимости, связанную с ростом иностранной валюты. «Можно отметить повторяющуюся закономерность. Как только курс иностранной валюты идет вверх, граждане, стараясь обезопасить свои накопления, начинают более активно вкладывать деньги в недвижимость. В основном, это клиенты, которые покупают квартиры и коммерческие площади с целью получения прибыли в будущем. Такие инвесторы сдают свою недвижимость в аренду или впоследствии перепродают ее дороже», - рассказывает Оксана Голобородько.
Тем временем, ценовую ситуацию на рынке первичного жилья и, соответственно, спрос на него эксперт отрасли Андрей Гусельников видит под таким углом – «какими бы застройщики не выставляли цены на свои «квадраты» – они никогда не против того, чтобы поторговаться». «Рост цен, конечно, будет, но не такой высокий, как говорят застройщики. Почему? Да потому что цены можно выставить любые, повышенные на 7,14, 20% по сравнению с каким-либо периодом, но все решает так называемый «торг» с покупателем. Да именно так. Например, сегодня часто компании-застройщики практикуют такое: если ты приходишь покупать квадратные метры, да еще и расплачиваешься «живыми» деньгами за значительную часть квадратных метров, то компания может сделать для тебя скидку в 10-20% и выше. А, если ты приводишь с собой друга – то и все 40% с тебя могут «снять». Относительно спроса отвечу так: рынок просто перенасыщен строящимся и построенным первичным жильем. Именно поэтому компании-застройщики идут на такие «скидочные» акции, о которых я говорил выше», - говорит Андрей Гусельников.
Об имеющийся возможности сэкономить на покупке квадратных метров говорят и в корпорации «Укрбуд». «В любом случае застройщик традиционно декларирует самую низкую цену на квадратный метр на начальном этапе строительства. Поэтому максимально выигрывает тот, кто вносит 100% предоплаты за будущее жилье на этом этапе. Во-первых, вы экономите от 30 до 50% стоимости такого же жилья в уже готовом доме. А во-вторых, страхуете себя от повышения цены в будущем», - говорит Оксана Голобородько.
Источник: СтройОбзор
